北京市房价波动对城镇居民消费影响研究

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1、万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文THESIS0F卧STERDEGREE论文题目：北京市房价波动对城镇居民消费影响研究院专学作号：22012030113—亍：l釜指导教师：文魁(教授)万方数据独创性声明＼煳㈣本人郑重声明：今所呈交的《北京市房价波动对城镇居民消费影响研究》论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知，文中除了特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。作者签名：关于论文使用授权的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定

2、，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅、借阅或网络索引：学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。(保密的论文在解密后应遵守此规定)万方数据蔓塑竺鲨里墨奎兰堡主兰垡丝奎!!!室生垦竺婆垫翌堡堡星垦塑鍪墅堕塑壅!摘要国民经济迅速发展带动了房地产行业的迅速发展，房地产行业逐渐成为国民经济的支柱成业之一，房地产市场也不断的成熟壮大，房地产财富在居民财富中的占比不断攀升。当前，北京市又面临着居民储蓄率居高不下、消费率不断走低和居民买房难的多重困境。研究房地产价格变动对居民消费的影响，具有重要的理论意义和现实意义。在文献梳理过程中，笔者发现一些学者

3、从全国的角度出发，研究全国房地产价格变动对居民消费影响；另外一些学者，选取重点城市，比较分析了房地产价格波动对居民消费的影响：还有一些学者，则是选取特定区域进行研究。很少有学者从理论上总结房地产价格变动对不同收入阶层的影响，并且北京市这个特定区域也没有学者作出研究。北京作为首都，其发展既具有代表性，又具有前瞻性，所以本文以北京市为研究重点。本文从梳理经典消费理论出发，结合财富效应，理论上分析了房地产价格变动对居民消费的影响，分析结果认为存在财富效应、挤出效应或是中性三种可能。然后结合房地产市场状况、居民消费状况，分析了它们之间的相关性。并且建立理论模型，分析了房地产价格变动对各收入阶

4、层的影响。在以上分析的基础上，建立实证模型分析北京市房地产价格波动对居民消费的影响。得出了北京市房价上涨短期会促进居民消费，但是长期持续上涨最终会挤出居民消费。最后提出政策建议，改革我国收入分配制度以缩小收入差距。合理调节住房供给结构，合理引导居民消费理念，完善住房二级市场和住房金融市场，加强住房市场监管。关键词：房价变动财富效应挤出效应消费性支出万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文《北京市房价波动对城镇居民消费影响研究》AbstractWiththerapiddevelopmemofournationaleconomy,therealestateindustryalsohasasp

5、eedydevelopment，SOthatrealestatelinegraduallybecometheoneofthepillarindustrYofthenationaleconomy．Meanwhiletherealestatemarkethasgrownup，realestatewealthinresidentsintheproportionisrising．Atpresent,Beijingisfacingthemulti-difficultiesthathighhouseholdsavingandlowerconsumptionrateandresidentstobu

6、yahouse埘t11multipledifficulties．Studyingtheinfluenceoftherealestatepricechangeonresidents，hasimportanttheoreticalsignificanceandpracticalsignificance．Intheprocessofliteraturereview,theauthorfoundthatsomescholarsfromtheperspectiveofthewholecountry,devotedtothenationalrealestatepricechangesimpact

7、ontheresidents’COnsumption；Otherscholars，selectingkeycities，comparativeanalysisoftheirrealestatepricechangesaffectresidents’consumption；Therearealsosomescholars，istochooseaspeciticareaforresearch．Butthere’Snoscholoarstoresearchthe