ZT公司CH养老地产项目投资决策研究

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1、学校代码：１０００４密级：公开又邊乂學ＢＥＩＪＩＮＧＪＩＡＯＴＯＮＧＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ硕士专业学位论文ＺＴ公司ＣＨ养老地产项目投资决策研究作者姓名林生辉专业学位工商管理硕士指导教师郝生跃教授培养院系经济管理学院二零一八年五月如交私攀硕士专业学位论文ＺＴ公司ＣＨ养老地产项目投资决策研宄论文英文题目ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｄｅｃｉｓｉｏｎｏｆＣＨｅｎｓｉｏｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｏｅｃｔｏｆｐｐｊＺＴｃｏｍｐａｎｙ？作

2、者．林生辉？导师．郝生跃北京交通大学２０１８年５月学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，、提供阅览服务，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。学校可以为存在馆际合作关系的兄弟高校用户提供文献传递服务和交换服务。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作雜导师签字日期：＞厶日签字日

3、期：年＾月夕／曰／＾年＾月１学校代码：０００４密级：公开北京交通大学硕士专业学位论文ＺＴ公司ＣＨ养老地产项目投资决策研究论文英文题目ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｄｅｃｉｓｉｏｎｏｆＣＨｅｎｓｉｏｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｏｅｃｔｏｆｐｐｊＺＴｃｏｍａｎｐｙ作者姓名：林生辉学号：１６１２５４７４导师姓名：郝生跃职称：教授专业学位类别：工商管理学位级别：硕士北京交通大学２０１８年５月ｉ致谢首先，要感谢我的导师郝生跃教授对我论

4、文的耐心指导，在我撰写论文遇到，并及时对我遇到的困难和疑惑给予悉心指点瓶颈的时候给我以鼓励和宽慰，提出了许多关键的改善性意见。感谢北京交通大学经济管理学院的授课老师们和所一，让我再次拥有了。衷心感谢我的家人、朋友有同学们段难忘的校园时光，在他们的鼓励和支持下我才得以顺利完成此论文，谢谢论文评阅老师们的辛。最后苦工作。北京交通大学硕士专业学位论文摘要摘要随着我国人口老龄化速度加快，国内养老供需矛盾日益凸显，伴随着房地产一，万科等传统房地产企业纷纷尝试转型开发养老地产行业政策调整。ＺＴ

5、公司是家传统建筑施工中央企业，作为，目前正面临基建市场环境的深度变化调整其主一营业务之的房地产开发业务也面临同样的问题与挑战，房地产存货大、去化压力不断增加。因此，ＺＴ公司决定以养老地产项目作为依托，由硬件建设向软件服，，推动公司房地产业务板块转型升级ＣＨ养老地产项目是务转变。在此背景下ＺＴ公司首个示范性养老社区建设项目，目前正处于投资决策阶段。对养老地产项目的投资决策及开发运营模式进行研究，对促进养老地产行业健康稳定发展以及ＺＴ公司房地产业务板块转型升级都具有重要的意义和价值。以ＺＴ公司ＣＨ养

6、老地产项目为研宄对象，对行业发展现状及项目基础资料进行汇总研究，，从项目开发背景分析入手通过客户需求意愿调查及对同行业典型案例进行分析借鉴，，对项目进行市场定位及规划设计以此为基础设计使项目能够实现持续运营的商业模式，并进行财务评估及风险分析。养老地产项目具有投入大、回收期长、政策限制多、运营管理要求高等特点，研宄认为养老地产项目投资决策的关键在于针对养老地产项目幵发的特点以及项目所在区域的实际情况进行商业模式的选择与设计，并通过财务评估对项目开发的可行性与运营的可持续性进行验证。经测算，并且，

7、项，ＣＨ养老地产项目开发可行从长期来看目的运？营服务模式具有可持续性。研究结果表明，虽然养老地产项目不同于普通房地产项目可以实现资金快速回笼、效益迅速显现，，但是，通过养老会员卡销售及持续提供养老服务的模式不仅能够收回项目投资、实现持续运营，还能在持有物业资产获得溢价升值的同时，让开发运营商获得源源不断的运营现金收入，从长期来看其直接运营收益和衍生收益之和将远超普通地产类项目，且时间越长则经济效益越显著。ＣＨ养老地产项目的开发及运营管理，将为ＺＴ公司后续养老地产项目提供标准样板，也可为今后

8、我国养老地产行业发展提供参考。图１５幅，表１７个，参考文献４３篇。关键词：养老地产项目投资决策；；ｉｉｉ北京交通大学硕士专业学位论文ＡＢＳＴＲＡＣＴＡＢＳＴＲＡＣＴ５ＷｉｔｈｔｈｅａｇｇｒａｖａｔｉｎｇｔｒｅｎｄｏｆＣｈｉｎａａｇｉｎｇｐｏｕｌａｔｉｏｎｔｈｅｉ