关于工业地产项目投资决策的研究

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1、关于工业地产项目投资决策的研究THERESEARCHOFINDUSTRIALREALESTATEINVESTMENTDECISION-MAKING学校：上海交通大学学院：上海高级金融学院专业：工商管理（MBA）作者：陈敏导师：钱军学号：1103809110班级：M1038092答辩日期：年月日上海交通大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担

2、。学位论文作者签名：日期：年月日上海交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于：保密□，在年解密后适用本授权书。不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日关于工业地产项目投资决策的研究摘要工业地产承载了产业的发展，是区域经济的强力引擎。近年来，工业地产的投资价值逐步显现。作为

3、新兴的地产类型，其投资、开发、运营模式均有其自身的特点。但由于工业地产发展时间较短，对其投资决策的理论研究较少，地产开发商由于认识不足，对投资风险估计也存在一定的盲目性。因此对工业地产进行较为系统的投资决策研究分析具有一定的现实意义和研究价值。本文首先通过宏观分析，阐述了工业地产的发展历程及发展趋势、市场需求状况及投融资状况。其次分析了工业地产与住宅地产、商业地产之间的差异，以及投资工业地产的主要决策影响因素。通过市场调研收集数据及回归分析的方法总结出影响工业地产定价的几大因素，并探讨了工业地产的投资风险。再次围绕房地产投资分析及决策理论，分析了适合运用于工业地产项目的经济评价方法。最后通过

4、实证研究，将投资理论和实际案例相结合，总结出关于工业地产项目投资的切实可行的科学决策分析方法。通过本课题的研究，旨在为工业地产领域投资分析提供一定的科学方法和决策依据，助力工业地产在中国的发展。关键词：工业地产投资决策THERESEARCHOFINDUSTRIALREALESTATEINVESTMENTDECISION-MAKINGABSTRACTIndustrialrealestate,apowerfulengineoftheregionaleconomy,carriesthedevelopmentoftheindustries.Inrecentyears,theinvestmentval

5、ueofindustrialrealestatehasbeengraduallyrevealed.Asanemergingtypeofrealestate,itsinvestment,developmentandoperationmodehasitsowncharacteristics.However,duetotheshortdevelopmentperiodoftheindustrialrealestate,thereislesstheoreticalresearchonitsinvestmentdecision-making.Realestatedevelopersarelackofk

6、nowledgeoftheinvestmentrisks.Systemofindustrialrealestateinvestmentdecision-makinganalysishasacertainpracticalsignificanceandresearchvalue.Thethesisfirstlyanalyzedthedevelopmentprocess,trends,marketandtheinvestingandfinancingoftheindustrialrealestate.Secondly,introducedthedifferencesbetweentheindus

7、trial,residentialandcommercialrealestate,analyzedtheinvestmentdecision-makinginfluencefactorsinindustrialrealestate,summarizedseveralfactorsaffectthepricingofindustrialrealestatebymarketresearchdatacollecti