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3、春A项目投资决策研究ResearchonInvestmentDecisionofPolyRealEstateProjectAinChangchun作者姓名：杨剑领域（方向）：技术经济及管理指导教师：李北伟类别：工商管理硕士答辩日期：2016年5月30日摘要摘要我国房地产业从20世纪80年代兴起，在这20多年的发展过程中，房地产业经历了高速增长，也出现过小幅波动，目前已发展成为国民经济发展中的重要支撑。房地产业投资数额大、开发周期长、行业风险高，在其投资建设过程中会受到政治、经济、法律、社会等多种因素的影响，存在极大的不确定性和潜在风险。一次错误投资决策极有可能造成房地产开发企业毁
4、灭性的损失，因此，科学准确的投资决策对于房地产开发企业来说至关重要。本文试图在这一研究领域做出尝试，通过构建全面系统的决策体系来健全现有房地产开发项目投资决策过程，为房地产开发企业投资提供决策参考。本文对房地产业的定义、内容以及特点给出了明确界定，对房地产开发项目投资的含义、类型及特征进行了全面概述，对房地产开发项目投资决策的涵义、主要内容以及基本程序做出详细阐述。然后从基本概况、规划条件、取得方式、开发计划以及建造标准等方面对保利地产长春A项目的现状进行较为详尽的介绍。在此基础上，对保利地产长春A项目展开投资决策分析，具体包括：首先，从经济环境、政策环境、市场环境的角度对项目投
5、资环境进行深入分析；其次，通过市场调查评估意向地块价值、对比周边竞品情况及分析目标客户群体，从而进行市场定位与价格预判；再者，对项目资金投入、成本费用以及投资收益进行估算与预测，对其盈利能力进行综合财务评价；最后，采用敏感性分析的方法分析项目的不确定性，同时对项目主要潜在风险及其应对措施进行全面分析与介绍。I摘要本文通过研究生阶段对知识方法的学习与日常工作经验的积累，将理论与实际紧密结合，对房地产开发项目的投资决策问题进行深入研究。论文旨在提供一个简单可行的方法、建立全面系统的决策体系来健全现有房地产投资决策过程，为房地产开发企业进行投资决策提供有效工具，对提高投资决策的科学性与
6、准确性具有现实意义。关键词：投资决策；投资环境；市场调查；财务评价；风险分析IIAbstractAbstractRiseofrealestateindustryinourcountryfromthe1980s,intheprocessofthe20yearsofdevelopment,therealestateindustryhasexperiencedrapidgrowth,andarecoveryofvolatile,hasbecometheimportantsupportofthenationaleconomicdevelopment.Realestateinvestmen
7、tamount,longdevelopmentcycle,highriskindustry,investmentintheconstructionprocesswillbeaffectedbypolitical,economic,legal,socialandotherfactors,thereisagreatdealofuncertaintyandpotentialrisks.Awronginvestmentdecisionsarelikelytocausedevastatin
