保利地产光明道项目

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1、保利地产光明道项目营销推广沟通策划案保利地产光明道项目推广定位及营销策略沟通案PAPTⅠ——市场分析1-12010天津房产分析1-2天津房地产郊区化发展趋势1-3市场供给情况1-4区域市场情况PAPTⅢ——项目推广策略3-1项目定位的塑造3-2营销推广时间轴3-3推广媒体及渠道建议3-4公关活动建议PAPTⅡ——项目概况及包装2-1项目概况及问题点2-2项目包装及定位2-3项目自身素质提升策略2-4项目附加值建议PAPTⅠ——市场分析1-12010天津房产分析1-2天津房地产郊区化发展趋势1-3市场供给情况1-4区域市场情

2、况PAPTⅠ——市场分析1-12010天津房产分析1-2天津房地产郊区化发展趋势1-3市场供给情况1-4区域市场情况PAPTⅡ——项目概况及包装2-1项目概况及问题点2-2项目包装及定位2-3项目自身素质提升策略2-4项目附加值建议PAPTⅢ——项目推广策略3-1项目定位的塑造3-2营销推广时间轴3-3推广媒体及渠道建议3-4公关活动建议经过2008年的低迷调整和2009年的快速复苏，房地产市场已经重新走回正轨，成交量和成交价格趋于合理。从需求量上讲，2010年楼市将维持一个平稳的水平，房地产业将恢复到平稳的发展期。201

3、0年4月新国十条颁布后，天津新政策还没有出台开发企业和购房者均在观望，从而导致价格仍处高位，成交量大幅萎缩的现象。但是从长远发展角度来看，市场总体趋势向好，投资需求的降低，刚性需求的上升，仍然可能出现周期性调整，预计2010年下半年市场将逐步重新步入一个较为平稳的上升阶段。2010年供应量：将有一定幅度的提升。2010年成交量：前期新政策下有所收缩，逐渐整体市场平稳。2010年成交价格：惯性上扬、整体滞涨、趋于平稳。1-12010天津房产分析1-12010天津房产分析天津2008-2010商品住宅成交走势备注：①、09年第

4、4季度数据根据区域市场和细分市场情况进行估算得到；②、10年各季度成交量数据根据历史各季度占比经验以及政策影响的预期估算。PAPTⅠ——市场分析1-12010天津房产分析1-2天津房地产郊区化发展趋势1-3市场供给情况1-4区域市场情况PAPTⅡ——项目概况及包装2-1项目概况及问题点2-2项目包装及定位2-3项目自身素质提升策略2-4项目附加值建议PAPTⅢ——项目推广策略3-1项目定位的塑造3-2营销推广时间轴3-3推广媒体及渠道建议3-4公关活动建议1-12010天津房产分析中国房地产十年发展市场趋势图PAPTⅠ——

5、市场分析1-12010天津房产分析1-2天津房地产郊区化发展趋势1-3市场供给情况1-4区域市场情况PAPTⅡ——项目概况及包装2-1项目概况及问题点2-2项目包装及定位2-3项目自身素质提升策略2-4项目附加值建议PAPTⅢ——项目推广策略3-1项目定位的塑造3-2营销推广时间轴3-3推广媒体及渠道建议3-4公关活动建议1-12010天津房产分析2010年4月，全市商品房成交12237套，成交面积127.55万平方米，环比上升21.51%，同比上升4.58%。2010年4月，全市商品房成交均价为9692元/平方米，环比上

6、升6%，同比上涨37.49%。综述：2010年4月销售排行中，远郊区县项目高达50%的上榜个数，且占据排行前几位，成交面积的大涨主要源于新增供应的大肆放量，宁河、宝坻区域市场供应量极度缺乏，一旦市场供应量出现，会获得快速消化。由此，新政对市场影响有限，政策影响真正发挥作用，需要等继续观望才能见分晓。随着新的一轮市场行情的到来，未来榜单的位置会有较大波动。PAPTⅠ——市场分析1-12010天津房产分析1-2天津房地产郊区化发展趋势1-3市场供给情况1-4区域市场情况PAPTⅡ——项目概况及包装2-1项目概况及问题点2-2项

7、目包装及定位2-3项目自身素质提升策略2-4项目附加值建议PAPTⅢ——项目推广策略3-1项目定位的塑造3-2营销推广时间轴3-3推广媒体及渠道建议3-4公关活动建议1-2天津房地产郊区化发展趋势2010年4月，商品住宅新增供应滨海新区相对最多，远郊区县紧随其后，中心城区供应最少。PAPTⅠ——市场分析1-12010天津房产分析1-2天津房地产郊区化发展趋势1-3市场供给情况1-4区域市场情况PAPTⅡ——项目概况及包装2-1项目概况及问题点2-2项目包装及定位2-3项目自身素质提升策略2-4项目附加值建议PAPTⅢ——项

8、目推广策略3-1项目定位的塑造3-2营销推广时间轴3-3推广媒体及渠道建议3-4公关活动建议1-2天津房地产郊区化发展趋势2010年4月，远郊区县及环城四区成交量出现快速上涨，其它区域成交量占比出现小幅下滑。PAPTⅠ——市场分析1-12010天津房产分析1-2天津房地产郊区化发展趋势1-3市场供给情况