地产-长春保利项目方案

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1、长春保利项目提案2007年7月21日Part1市场探究Part2竞争分析Part3项目理解Part4客群分析Part5定位推广Part6营销策略Part7形象包装目录市场探究区域市场扫描城市印象行业意象1Part长春市各区位置图城市印象市区划分长春历史:【长春，是工业发达城市】长春原名宽城子。长春原有古城，公元926年毁于战火。长春是中国行走工业最发达的城市，第一汽车集团、长春轨道客车股份有限公司长春高新产业位居北方第二位，仅次于北京。长春高新区综合加权排名始终位居全国前四位，并且长春高新区的市场表现远远高于东北其他高新区。城市印象时代背景长春地

2、位:【二线城市，突现中国房地产第三次浪潮。】长春作为吉林省省会城市，政治经济的中心。振兴东北老工业基地号角的吹响，相信在城市在我国城市化和产业化的进程中，长春市的经济发展具有巨大的潜力和市场。房地产作为一种区域经济，必然与区域的经济发展相联系——城市印象时代背景长春部分房地产公司由于受资金,技术,规模等方面的约束,运作的规范和成熟度有待提升,产品从设计到成品质量都有待改刊,无法确立强有力的品牌形象.但是,对开发经验丰富,资金与技术力量雄厚,全程营销策划程序化,专业化的房地产公司而言,反而是机会所在。【长春市房地产市场正处在快速攀升的初步发展阶段!

3、】行业发展:城市印象开发背景蓬勃发展的长春①经济持续快速增长，发展后劲进一步增强从03年开始，长春市地区生产总值的年增长率都在13%以上，长春市经济发展非常迅速。82410031150133515351675193405001000150020002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年城市印象经济环境②工业经济运行质量明显提高工业实现产值2125亿元，增长20.3%；高新技术产业产值突破1000亿元，增长22.7%;汽车工业迅速回升，实现产值1475.7亿元，增长21.9%;农产品加工业不断壮大，实现产值294.7

4、亿元，增长24.9%;光电信息、生物医药、能源、建筑和材料制造等主导产业、重点产业稳步增长，优势正在逐步显现。长春工业发展运行更为迅速城市化进程加快，取得显著成效2001-2006年，长春市市政基础设施和公用设施建设步伐不断加快，旧城区得到改造，新市区开发建设进展顺利，人口增长攀升迅速。长春作为吉林省首府的政治、经济中心优势将日益明显。市行政中心南迁，南部新城建设拉开序幕净月生态城建设快速启动高新开发区、经济开发区继续保持旺盛的生机与活力，汽车产业开发区以及空港开发区、玉米工业园区开局良好轻轨二期正式通车运营，长双烟铁路完成工程总量的70%，超额

5、完成棚户区改造任务，拆除房屋290万平方米，超计划21%。城市印象经济环境人口增长较快，人均住房面积增加房地产市场的一个显著特征是区域性较为明显时间市区总人口人均住房建筑面积2006年240万人24.82㎡2010年360万人30㎡可见，长春市场房地产行业的发展空间较大。根据长春市人民政府公布的《长春市住房建设规划(2006-2010)》,规划期内,长春市房地产需求净增量约为2500万平方米,每年增量约500万平方米,居民收入持续增长547563006838790589009701113580200040006000800010000120002

6、000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年城市居民人均可支配收入(元)2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年生活水平提高消费升级住房消费将逐步成为消费热点城市居民人均可支配收入年均增长17％2006年，城镇居民人均可支配收入达到11358元。城市印象长春经济蓬勃发展，未来城市前景广阔市场探究区域市场扫描城市印象行业意象1Part住宅市场八大板块分布高新区板块朝阳区板块南关区板块宽城区板块经开区板块绿园区板块汽车产业开发区板块净月旅游区板块二道区板块住宅市场各板块概况高新区板块朝阳区板块南关

7、区板块宽城区板块经开区板块绿园区板块汽车产业开发区板块净月旅游区板块二道区板块项目品质及价格偏低项目少且及价格较低用地较少，均价最高新开发区，地产项目逐渐增多。用地较少，均价最高中端产品集中，价价居中高新区板块朝阳区板块南关区板块宽城区板块经开区板块绿园区板块汽车产业开发区板块净月旅游区板块二道区板块高端别墅项目集中，供应量大，起价每平方米7000元以上。项目品质及价格偏低项目少且及价格较低用地较少，均价最高中高端产品集中，价价比高新开发区，地产项目逐渐增多。用地较少，均价最高中端产品集中，价价居中住宅主力供应四大板块特征朝阳区板块南关区板块净月

8、旅游区板块二道区板块以中低端产品为主区域消化特征明显产品素质格一般均价达到2600元/平中高端产品集中，价价比高中海、万科项目的开发，改