岳麓工业地产项目投资决策分析研究

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1、学校代号10532学号S1114W562分类号密级工商管理硕士学位论文岳麓工业地产项目投资决策分析研究学位申请人姓名朱玉先培养单位工商管理学院导师姓名及职称杨宽副教授学科专业工商管理硕士（MBA）研究方向金融管理论文提交日期2016年4月18日学校代号：10532学号：S1114W562密级：湖南大学工商管理硕士学位论文岳麓工业地产项目投资决策分析研究学位申请人姓名：朱玉先导师姓名及职称：杨宽副教授培养单位：工商管理学院专业名称：工商管理硕士（MBA）论文提交日期：2016年4月18日论文答辩日期：2016年5月24日答辩委员会主席：朱慧明教授Research

2、ofInvestmentDecisionofYueluIndustrialRealEstateProjectbyZHUYuxianAthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofMasterofBusinessAdministrationintheGraduateschoolofHunanUniversitySupervisorAssociateProfessorYANGKuanApril,2016湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指

3、导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加标注引巧的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中封明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：＾年（：月店日八／学位论文版权使用授权书、使用学位论文的规定本学位论文作者完全了解学校有关保留，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可臥采用影印、缩印或扫描等复制手段

4、保存和汇编本学位论文。本学位论文属于１□、保密，在年解密后适用本授权书。２、不保密＂＂（请在（上相应方框内打Ｖ）作者签名：曰期：年月作曰导师签名：一日期屯年月巧日岳麓工业地产项目投资决策分析研究摘要工业地产是以工业园区为载体，以工业楼宇、工业厂房、研发楼宇为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的新型工业地产开发形式，在推动园区产业发展、企业集聚能力、引进先进科学技术和土地集约化等方面发挥了积极作用。随着国家对产业政策的升级转变，我国正在从低技术含量、低附加值的加工组装基地，向产品与技术档次齐全、附加值和技术含量

5、高的制造基地转变，传统的工业地产开发模式已经难以适应时代的需要。因此，构建新型的工业地产开发模式，加强工业地产项目的投资分析评估，是防范投资风险，确保合理开发的需要。论文针对岳麓工业地产投资项目案例，研究工业地产项目投资的方法与策略。首先通过对工业地产理论研究的背景及国内外研究现状进行比较分析，阐述工业地产的相关理论；然后分析目前岳麓工业地产项目的投资环境，从经济社会、工业基础以及园区竞争等方面对其发展进行论证，明确项目的发展定位；再次，通过引用工业地产的投资相关理论和结合开发的实际情况，对岳麓工业地产项目进行投资估算，开展财务评价和社会效益评估；最后制订项目

6、的实施计划与风险防范措施。通过比较、分析、论证，文章最后得出了该项目切实可行的结论，项目的开发不但可以取得一定的经济效益，而且还有较好的社会效益。论文从经济学、管理学的理论高度对岳麓工业地产投资项目进行理论解析、方法构建，对完善和规范项目的资金运作，促进项目顺利实施和风险防范以及其它工业地产投资具有指导意义和参考价值。关键词：工业地产；投资决策；分析研究II工商管理硕士学位论文AbstractIndustrialestate,basedonIndustrialParkasthecarrier,usingindustrialbuildings,industria

7、lfactorybuildings,researchanddevelopmentcenterasthedevelopmentobject,centralizinginvestment,development,managementandserviceasoneofthenewindustrialestatedevelopmentform,playsapositiveroleinpromotingindustrialdevelopment,theparkenterpriseagglomerationability,introduceadvancedsciencea

8、ndtechnologyandthei