藏岳房地产项目投资决策分析

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1、学校代号分类号10532⑨淘确夫多HUNANUNIVERSITY学号密级工商管理硕士学位论文藏岳房地产项目投资决策分析学位申请人姓名何佩蓉培养单位王直笪塑堂瞳导师姓名及职称鲞鳖熬援学科专业王逝筻堡亟±!M曼△2研究方向匝堕塑童论文提交日期至Q!呈生2旦学校代号：10532学号：密级：IIIIIIIIIIIIIfrlIIJIrMlllllIIIIIIIIIIllJY2357224湖南大学工商管理硕士学位论文藏岳房地产项目投资决策分析TheinvestmentanalysisofCangYueRealEstateProjectbyHEPeiRongB．L．(HunanNormalUniv

2、ersity)2003AthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofMasterofBusinessAdministration(MBA)intheGraduateschoolofHunanUniversitySupervisorProfessorLEIHuiSeptember,2012湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要

3、贡献的个人和集体，均已在文中以明确作者签名：识到本声明的法律后果由本人承担。日期：参纠多年厂月)日权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于作者签名：导师签名：1、保密口，在——年解密后适用本授权书。2、不保密彰／(请在以上相应方框内打“巾)日期：函t3年S月弓日日期：a叫弓年r月歹日藏岳房地产项目投资决策分析摘要在我国，房地产业是一门新

4、兴的行业，随着国家宏观经济的发展和人民生活水平的提高，房地产行业在短短十几年时间内迅速发展壮大起来，成为国民经济的重要支柱之～。由于房地产投资资金额巨大，收回投资的建造租售周期很长，影响报偿的因素特多，是一种高风险投资。因此，对房地产项目进行科学的投资分析和评价是项目成败的关键。本文运用房地产项目投资分析和评价方法对长沙市藏岳房地产项目进行了具体的分析评价。本文首先从项目的地点与地理位置、土地权属类别和土地权属状况、建设规模、建设条件、建设方案、环境保护措施等六个方面对藏岳房地产项目的概况进行了较为详尽的介绍，同时也对藏岳房地产项目的定位和优劣势进行了分析。然后，本文对藏岳房地产项目

5、的投资环境进行了分析，主要从长沙市经济状况和河西经济状况两个方面介绍了项目面临的经济环境，从长沙市房地产市场特点、市场分析、市场走势以及需求分析四个方面对项目所处区域房地产市场环境进行了分析，同时也对项目周边房地产项目情况进行了介绍。接下来，通过项目的投资和财务分析，对项目的投资成本、资金筹措、销售收入、投资收益和盈利能力进行了估算和评价。最后，通过不确定性分析计算了项目的盈亏平衡点并确定了相关敏感因素，同时对藏岳房地产项目可能存在的风险以及相关控制措施进行了分析和介绍。本文从管理学、投资学和公司理财等学科的角度，结合实际房地产项目，对实践中正在运用的一些经验做法进行整理总结，为今后

6、的项目投资提供指引，规避风险，提高经济效益。论文理论与实践相结合，通过对房地产项目投资分析的研究，丰富了房地产项目评价的理论，为开发商进行房地产开发项目决策和项目管理提供有效的工具，具有一定的实际意义和参考价值。关键词：藏岳房地产项目；投资分析；投资环境；财务分析；不确定性分析AbstractInChina，therealestateisanemergingindustry．WiththedeVel0Pmentofeconomvandtheimprovementofpeople’slivingstandard，therealestatelndustryhasgrownupquickl

7、yinashortspanoftenyears，becomingoneoftheinaportantplllarsofthenationaleconomy．Becauseoftheenormousamountofrealestateinvestment,theconstmctionandsalescyclefromtheinvestmentisverylong，havingnumbersofinnuentfactorsonit，soitisahighris