安徽怀远项目策略提案稿0712 (NXPowerLite)

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1、前言Preface很荣幸能有机会介入隆鑫房产怀远盛世豪庭项目的营销策略工作洽谈，在此感谢领导对墨攻的信任。我司通过对怀远市场及项目整体情况的调研和分析，撰写了本报告，对项目的传播体系及推广方面提出初步的专业建议，供隆鑫房产参考及决策。如确定合作意向，墨攻将更加细致和到位的发挥公司优势——营销推广及销售执行，为项目的成功开发做出最大的努力。本报告如有不妥之处，敬请指出。0提案目录2、项目解析4、推广销售1、市场解读3、广告策略1第一部分市场解读怀远简况市场分析2历史悠久，城市文化底蕴深厚走进怀远这里是大禹会诸侯定九州的地方这里是淮河文化

2、的重要发源地之一这里是花鼓灯艺术之乡这里是全国四大石榴基地之一3怀远县坐落于荆山脚下，涡河、淮河汇合之处的县城城区，距离合肥骆岗机场蚌埠候机楼20分钟车程，离煤城淮南30分钟车程，京沪铁路和京沪高铁从东侧经过，206国道、307、225省道和京台、南洛等高速在此交汇，淮河、涡河、茨淮新河、怀洪新河等九条黄金水道纵横畅流，构成了四通八达的水陆空立体交通网络。怀远是全省扩大经济社会管理权限试点县，也是比照实施西部大开发、振兴东北老工业基地有关政策试点县，自古为商贾云集之地，素有“淮上明珠”之称。城市概况4怀远县总面积2396平方公里，总人

3、口133.7万人。城区人口16万3千人，涡北新区9万6千人，老城区6万7千人。城市规划总面积106万平方公里，县城建成区面积18平方公里。重点按照“一核一轴两翼五组团”空间布局，即以县城为核心，以307省道为轴线，以206国道、225省道为两翼，推进马城—常坟、唐集—万福、一场三镇、鲍集—古城、双桥—褚集等乡镇组团发展。城市概况5具有发展优势，经济快速增长经济实力较强，不仅是蚌埠的翘楚，在安徽省内百县中亦能排名前列。经济指标：2011年实现地区生产总值165亿元，财政收入13.5亿元，社会固定资产投入125亿元；社会消费品零售总额56

4、.6亿元；城乡居民储蓄存款余额79.9亿元。民生收入：2011年农民人均纯收入6840元，近五年年均增长16.8%；城镇居民人均可支配收入28000元，年均增长15.7%。怀远经济6城区规划思路：“西扩、南延、北拓、东联”：县城城区向西扩展，向南适度延伸，向北继续拓展建设空间，向东连接蚌埠市，改造提升老城区，建设充实新城区，扩充发展工业园区、打造城西新区、规划建设涂山风景区、启动山南滨河新区的城市发展思路。老城区改造：加快旧城改造进程，改善居住空间条件和居住环境，强化居民局各项功能；新城区建设：加快新城区建设，推动涡北新城行政文化商业

5、区“北拓、东联”，继续拉开框架；规划建设区：根据县城“西扩”思路，扩大县城规模，将五岔镇区和东庙镇区难入县城规划建设区；涂山白乳泉风景旅游度假区：山南滨河新区：城市总体规划/建设目标7新城区新城区：规划面积为12平方公倾，规划定位是全县政治、经济、文化、金融和居住中心。经济开发区涂山景区老城区城西新区老城区：面积约3.5平方公里，规划定位以居住、商贸、旅游为主。城西新区：规划面积为8平方公里，规划定位以居住、仓储和粮食加工为主。涂山—白乳泉风景区：规划面积20平方公里，核心景区5平方公里，规划定位以旅游休闲度假为主。经济开发区：规划面

6、积20平方公里，建成区面积6平方公里，规划定位为我县重点工业区。8城市小结人口基数大：怀远拥有133万人口，人口数量庞大，未来县城商品房发展存在较大空间；经济增速较快：怀远地方经济增长较快，说明城市经济发展后经较足，社会大宗商品购买力不断增强；城市化进程加快：城市以“一核一轴两翼五组团”空间布局，城镇规划互动性强，有利于城市化，促进乡镇人口往县城转移，对商品房开发具有强大的支撑；城区板块发展：以老城区为中心，涡北新区为重点，扩张发展。1.老城区发展主要以旧城改造为主，土地资源稀缺，具备稀缺价值；2.新区是城市发展的中心，政治、金融等中

7、心已经部分从老城区向新区转移，目前居住环境最好，居民对该区域认可度较高；3.目前城西整体形象一般，配套缺乏，暂无楼盘发售，随着政府逐步开发城西，该板块有望成为房地产下一个开发供应区。9土地出让有序市场供需两旺怀远房地产市场土地出让井然有序，市场供需两旺新区楼盘供应集中，老城区楼盘稀少楼盘品质差异较大，价格稳中有升10怀远楼市板块划分怀远楼市老城区传统中心区域，商业繁华，以旧城改造为主，楼盘规模一般涡北新城区城市重点发展方向，居住环境良好，交通通畅，商业配套有待改善城西新区区域形象落后，城市后期发展板块目前暂无楼盘销售11新城区代表楼盘

8、：中央花园世纪花园城西新区代表楼盘：暂无老城区代表楼盘：华润苏果本案怀远从居住角度主要有三大板块构成，其中商品房开发主要集中的为新区，主要代表楼盘：中央花园、世纪花园，价格在3600-5200元/平方米；老城区在售楼盘稀