海阳富达项目策划提案 (NXPowerLite)

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1、中国·海阳富达项目第一部分：市场简析第二部分：产品简析第三部分：营销思考目录第一部分市场简析整体市场二线区域海阳旅游度假区一线区域整体市场海阳旅游度假区地产开发，按照常规分为一线区域和二线区域现售项目不超过20个区域总占地面积总建筑面积总成交量一线（8个项目）约2600亩168万㎡134.4万㎡二线（6个项目）约2300亩149万㎡134.1万㎡个案区域分布项目总表项目总表表中列出了9个区域内具有代表性的项目产品分析城市的整体规划规整，一线临海区域全部为酒店式公寓，二线区域为多层住宅海阳的住宅物业类型多样

2、化，集中表现为别墅、产权酒店式公寓、多层以及高层项目量体基本都是中小型规模，最大的不超过35万㎡价格分析一线多层住宅均价在4300元，二线的多层住宅在3000元左右，基本都为毛坯房公寓类住宅都在一线区域，均价在8000元，全部为精装修，拎包入住别墅均价在10000元左右，总价范围在180万-600万，主力总价在250-300万，都是毛坯交房去化分析一线区域因高端产品较多，单价、总价高，去化速度慢二线区域以多层为主，单价、总价低，去化比例高，但销售周期长二线区域开发较早，以开发多层为主多层产品较易被接受区域

3、竞争个案分析福邸·金海翠林与本案一路之隔，产品线与本案基本一样，是本案最大竞争项目本案区域竞争个案分析福邸·金海翠林总占地面积670多亩，建筑面积35万㎡东依万米海水浴场，西靠国家城市湿地公园、2012年亚沙会场地，北临军事公园，南面大海并依托沙雕公园分三期开发，一期售罄，目前销售二期，三期开发中产品类型分为：别墅，多层，高层（三期）装修标准：别墅为毛坯，多层为精装修，高层未确定价格分析：别墅均价为10000元/㎡，多层均价为4300元/㎡一层为车库，单卖6万一个区域竞争个案分析海阳迪拜总占地面积375亩

4、，建筑面积35万㎡滨海路南北两个地块，北侧地块别墅现房，南侧为极亲水高档产权酒店公寓产品类型分为：别墅，酒店式公寓，多层，高层。目前销售的是酒店式公寓和别墅区域标指性项目，影响力大区域竞争个案分析装修标准：别墅为毛坯，酒店式公寓为拎包入住。价格分析：别墅均价为13000元/㎡，酒店式公寓均价为8300元/㎡公寓与别墅均有私家游艇码头。路北别墅区，有人工开发的海水河道，深度两米。别墅的每户赠送50平的花园。附近有政府投资的原生态森林。海阳迪拜区域竞争个案分析海墅云月总占地面积312亩，建筑面积7.2万㎡凤城

5、镇西侧，凤凰路与海滨路之间，一线临海整个社区被原生态的湿地湖泊环绕别墅为毛坯交房，目前尚未开盘，内部认购阶段区域主要别墅项目区域竞争个案分析海墅云月产品类型分为：49栋独栋别墅（未售），60余栋双拼别墅（未建），4栋小高层（已售罄）引进国际“ANCS”四合一综水体净化工艺全区采用西班牙风格2000㎡岛屿式中心会所第二部分产品简析项目位置本案海阳·富达项目位于东城河与凤凰路交叉处，属一线区域主要经济指标总占地面积20.1万平方米总建筑面积24.28万平方米总建筑密度：25.89%停车位：1387个固定停车位

6、，115个酒店停车位绿化率：40%容积率：0.99商业用地：1600㎡富达项目总平图亚沙会赛场产品组成住宅产品类型建筑面积（万㎡）总套数单个户型面积（㎡）房型酒店3.5---高层7.3692060~75一室二厅、二室二厅花园洋房5.2655275、110二室二厅、三室二厅双拼、独栋别墅1.8456270、450-ROLLHOUSE1.6572200、230-地下半地下建筑面积4.35---公建面积0.32---合计24.281600--富达项目产品构成产品划分项目区块图产品划分盛龙建国酒店共10层，是海阳

7、亚沙会配套的重点对外接待酒店，不对外销售项目卖点南侧是亚沙会比赛赛场东临连通海的东村河，湿地公园西500米是亚沙会安保中心和会展中心，即以后市政府驻地沿河看海，湿地公园内水系环绕整个项目建筑立面为区域内少有的地中海建筑风格海阳·富达SWOT分析优势：南侧一线临海西侧为湿地公园与东城河地中海风情式建筑劣势：交通不方便生活配套不完善机会：2012年第三届亚沙会的举行，将带动海阳经济、当地旅游业的快速发展盛龙建国酒店被指定为亚沙会接待酒店，将增加本案知名度亚沙会的赛场建造在本案南侧沙滩，将直接加大本案社会影响力

8、和暴光度跨海大桥修建及通车会极大带动海阳经济的发展市政府将迁至本案附近，预示着本区块生活配套的完善指日可待威胁：海阳核电站的建设造成客户对安全性的考量第三部分营销思考客层定位别墅：根据目前市场现状，本案别墅主力，总价预计在250~300万左右，客层预计为：大中型私企业主大型国企高管山西煤矿老板演艺界、体育界名人政府高官外籍人士其他灰色收入者花园洋房和高层：根据目前市场现状，主力总价在30~50万左右退休后来海阳度假的客群私企业