思源北京文化体育中心项目物业定位报告

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1、http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载五棵松文化体育中心项目办公物业定位报告http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载纲要第一部分写字楼市场研究第二部分目标市场及目标客群第三部分主题定位与产品定位第四部分项目开发策略及运营方案2008年1月http://www.fdcsky.net第房商网-海量房地产资料下载3页思源顾问http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载北京市写字楼市场——市场现状主要供应区域是在东部、写字楼入住率较去年同

2、期有西部、中关村这三个地所回升，租金止跌回升；区；商务地产供应的不断激增产品同质化现象严重；，给北京的商务地产提出了更高的要求；2008年1月http://www.fdcsky.net第房商网-海量房地产资料下载4页思源顾问http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载北京市写字楼市场——供应与空间布局•北京市写字楼主要分布在海淀（中关村商圈）、朝阳（CBD)、西城（金融中关村中关村街）三大传统区域；CBDCBD金融街金融街•2004年全年新增供应量达210万平方米；2008年1月http://www.fdcsky.net第房商网-海量房地产资料下载5页思

3、源顾问http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载北京市写字楼市场——市场消化力2003-2004年北京市办公销售面积•2003年北京市写字楼需单位：平方米求旺盛，从年初开始需求量持续上涨；16000012000080000•2004年北京市写字楼销40000售平稳，基本上一直处0于调整期；度度度度季季季季季度季度季度1234123年年年年年年年3333000000002222200420042004数据来源：北京市房地产信息网2008年1月http://www.fdcsky.net第房商网-海量房地产资料下载6页思源顾问http://www.fdcsk

4、y.net房商网-海量房地产资料下载北京市写字楼市场——各类客户购买力单位：平方米2004年3季度办公物业客户购买力2004年1季度办公物业客户购买力400001000008000030000600002000040000100002000000买买购买购买民购买组织购买同胞购买本市城镇居外省市个人华侨、港澳台同胞购买国内行政、事业单位购外国行政、企业、经济业单位购买本市城镇居民外省市个人购华侨、港澳台国内行政、事外国行政、企业、经济组织2004年2季度办公物业客户购买力•本市城镇居民、外省市个人、国内行6000040000政事业单位、国内企业单位是北京市200000办公物业购

5、买的主力客户；买购买民购买组织购买本市城镇居外省市个人华侨、港澳台同胞购买国内行政、事业单位购外国行政、企业、经济数据来源：北京市房地产信息网2008年1月http://www.fdcsky.net第房商网-海量房地产资料下载7页思源顾问http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载北京市写字楼市场——价格趋势•2003年以来，北京市办公物业销售价格稳中有升；16000140001200010000度度度度度度度季季季季季季季1234123年年年年4年4年4年03030303000000000022222222003-2004年北京市办公销售价格单位：元/

6、平方米数据来源：北京市房地产信息网2008年1月http://www.fdcsky.net第房商网-海量房地产资料下载8页思源顾问http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载北京市写字楼市场——未来供需趋势•2005年北京市的写字楼供应量将达到近两年来的高峰，北京市平均每年写字楼的年消耗量在50万到70万平米之间，未来两年北京市写字楼市场供大于求现象将更为严,竞争更加激烈；2008年1月http://www.fdcsky.net第房商网-海量房地产资料下载9页思源顾问http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载北京市写字楼市场——

7、未来市场发展趋势商务形式多元化区域分布多样化商务职能协调化商务建筑环境景观化商务功能设计人性化2008年1月http://www.fdcsky.net第房商网-海量房地产资料下载10页思源顾问http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载北京市写字楼市场研究总结1234国内行政事业单位在2003年底的销售目前形成的三大商东部发展带的新规、国内企业单位是高峰后，写字楼销划及其商务中心向圈的商务地位在很北京市办公物业购售市场一直处于平东继续扩张格局对长一段时间内不会买的主力