五棵松文化体育中心项目办公物业定位报告

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1、五棵松文化体育中心项目办公物业定位报告(2)五棵松文化体育中心项目办公物业定位报告纲要第一部分写字楼市场研究第二部分目标市场及目标客群第三部分主题定位与产品定位第四部分项目开发策略及运营方案2<#990099'>0<#990099'>08年1月第4页思源顾问北京市写字楼市场——市场现状主要供应区域是在东部、西部、中关村这三个地区；写字楼入住率较去年同期有所回升，租金止跌回升；商务地产供应的不断激增，给北京的商务地产提出了更高的要求；产品同质化现象严重；2<#990099'>0<#990099'>08年1月第5页思源顾问北京市写字楼市场——供应与空间布局

2、?#990099'>0?北京市写字楼主要分布在海淀（中关村商圈）、朝阳（CBD)、西城（金融街）三大传统区域；?#990099'>0?2<#990099'>0<#990099'>04年全年新增供应量达21<#990099'>0万平方米；CBD中关村金融街CBD中关村金融街2<#990099'>0<#990099'>08年1月第6页思源顾问北京市写字楼市场——市场消化力?#990099'>0?2<#990099'>0<#990099'>03年北京市写字楼需求旺盛，从年初开始需求量持续上涨；?#990099'>0?2<#990099'>0<#990099'

3、>04年北京市写字楼销售平稳，基本上一直处于调整期；<#990099'>04<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>08<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>012<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>016<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>02<#990099'>0<#990099'>03年1季度2<#990099'>0<#990099'>03年2季度2<#9

4、90099'>0<#990099'>03年3季度2<#990099'>0<#990099'>03年4季度2<#990099'>0<#990099'>04年1季度2<#990099'>0<#990099'>04年2季度2<#990099'>0<#990099'>04年3季度单位：平方米数据来源：北京市房地产信息网2<#990099'>0<#990099'>03-2<#990099'>0<#990099'>04年北京市办公销售面积2<#990099'>0<#990099'>08年1月第7页思源顾问北京市写字楼市场——各类客户购买力?#990099'>0?本

5、市城镇居民、外省市个人、国内行政事业单位、国内企业单位是北京市办公物业购买的主力客户；2<#990099'>0<#990099'>04年1季度办公物业客户购买力<#990099'>02<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>04<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>06<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>08<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>01<#99009

6、9'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0本市城镇居民购买外省市个人购买华侨、港澳台同胞购买国内行政、事业单位购买外国行政、企业、经济组织2<#990099'>0<#990099'>04年2季度办公物业客户购买力<#990099'>02<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>04<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>06<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0

7、本市城镇居民购买外省市个人购买华侨、港澳台同胞购买国内行政、事业单位购买外国行政、企业、经济组织购买2<#990099'>0<#990099'>04年3季度办公物业客户购买力<#990099'>01<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>02<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>03<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>04<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0本

8、市城镇居民购买外省市个人购买华侨、港澳台同胞购买国内行政、事业单位购买外国行政、企业、经济组织