北京五棵松文化体育中心项目办公物业定位

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1、北京五棵松文化体育中心项目办公物业定位五棵松文化体育中心项目办公物业定位报告纲要第一部分写字楼市场研究第二部分目标市场及目标客群第三部分主题定位与产品定位第四部分项目开发策略及运营方案北京市写字楼市场——市场现状主要供应区域是在东部、西部、中关村这三个地区；写字楼入住率较去年同期有所回升，租金止跌回升；商务地产供应的不断激增，给北京的商务地产提出了更高的要求；产品同质化现象严重；北京市写字楼市场——供应与空间布局北京市写字楼主要分布在海淀（中关村商圈）、朝阳（CBD)、西城（金融街）三大传统区域；2007><4年全

2、年新增供应量达210万平方米；CBD中关村金融街北京市写字楼市场——市场消化力2003年北京市写字楼需求旺盛，从年初开始需求量持续上涨；200<4年北京市写字楼销售平稳，基本上一直处于调整期；2003-200<4年北京市办公销售面积单位：平方米数据来源：北京市房地产信息网Chart12003-200<4年北京市办公销售面积2003-200<4年北京市办公销售面积2003-200<4年北京市办公销售面积12203621182003年1季度2003年1季度2003年1季度78<4612003年2季度2003年2季度20

3、03年2季度123<4572003年3季度2003年3季度2003年3季度875032003年<4季度2003年<4季度2003年<4季度10<4360200<4年1季度200<4年1季度200<4年1季度101075&APage&P2003-200<4年北京市办公销售面积北京市1-3季度商业用房2003-200<4年北京市办公销售面积2003-200<4年北京市办公销售价格销售面积(m2)销售均价(￥/m2)2003年1季度12203112952003年2季度621181271<42003年3季度

4、78<461120592003年<4季度123<45712<488200<4年1季度8750313920200<4年2季度10<436012925200<4年3季度10107512<495北京市1-3季度商业用房00000002003-200<4年北京市办公销售面积2003-200<4年商业商业用房销售价格Sheet3北京市写字楼市场——各类客户购买力本市城镇居民、外省市个人、国内行政事业单位、国内企业单位是北京市办公物业购买的主力客户；数据来源：北京市房地产信息网单位：平方米Chart<41608<4017671

5、0<4<4380251508626977321<487503200<4年1季度办公物业客户购买力2003年——200<4年办公用房2003-200<4年北京市办公销售面积2003-200<4年北京市办公销售价格销售面积(m2)销售均价(￥/m2)2003年1季度12203112952003年2季度621181271<42003年3季度78<461120592003年<4季度123<45712<488200<4年1季度8750313920200<4年2季度10<436012925200<4年3季度10107512<4

6、952003年——200<4年办公用房2003-200<4年北京市办公销售面积销售面积(m2)2003-200<4年北京市办公销售面积销售面积(m2)2003-200<4年北京市办公销售面积销售面积(m2)2003-200<4年北京市办公销售价格Sheet1200<4年1季度办公物业客户购买力200<4年2季度办公物业客户购买力您已指定针对下列区县和用途进行统计您已指定针对下列区县和用途进行统计买方性质/统计销售套数销售面积销售金额均价买方性质/统计销售套数销售面积销售金额均价(￥)(￥)本市城镇居民购买80160

7、8<42360831001<4677本市城镇居民购买881733<42<4199290013960本市农民购买0000本市农民购买000外省市个人购买81176712<48<4393001<4058外省市个人购买1002302<43<491<4110015163军人购买0000军人购买000华侨、港澳台同胞购买2<4<43695950015692华侨、港澳台同胞购买913702399190017503外国个人购买3080251<41<49290017631外国个人购买2251918389890016161国内行政、

8、事业单位购买291508616789860011129国内行政、事业单位购买11258025733<4009972国内企业单位购买<462697736169560013<407国内企业单位购买5<45285<459557680011268外国行政、企业、经济组织购买5321<4555275001727<4外国行政、企业、经济组织购买9200<4285<4<4