杭州华立永通逸城项目研究报告_部分(I)

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1、2竞争板块市场分析ò下沙板块V之江转塘ò闲林板块ò闻堰板块之江转塘板块供应单价总价表樱花小筑、云溪香山截止2006年11月12日（纵轴：万元/平米，横轴：总价，中间：供应套数）总价30-6060-9090-100100－120120-150150-180180-210210-240240-270合计比例单价0.5-0.6371001785020016929.5%0.6-0.71715619608300026346.0%0.7-0.8060820000162.8%0.9-1.00001248070407.0%1.0-1.100009

2、89102386.6%1.1-1.22910003132305.2%1.2-1.30111100012162.8%合计562823878481914316572比例9.80%49.30%6.60%13.60%8.40%3.30%2.40%5.40%1%ò总价以60-90万元为主~48~www.cg35.cn最有价值房产策划2000案2竞争板块市场分析ò下沙板块V之江转塘ò闲林板块ò闻堰板块之江转塘板块上市销售表樱花小筑、云溪香山截止2006年11月12日上市销售户型供销比套数套数比面积均面套数套数比面积均面套均单价套均总价一室一厅

3、183.1%1030.957.3123.1%695.9357.9911948.2692925.966.7%两室一厅71.2%547.6178.2361.5%462.4477.0712058.8929411.985.7%两室两厅7913.8%7838.0499.227619.4%7537.4899.186048.51599875.396.2%三室两厅29150.9%40416.1138.8917745.3%24466.98138.236259.5865260.260.8%四室两厅8815.4%15296.93173.834812.3

4、%8332.66173.66301.54109392954.5%复式房型7312.8%13427.06183.936316.1%11665.14185.1610609.51196446786.3%其它162.8%3746.98234.1992.3%1931.2214.586012.56129016256.3%合计572100.0%82303.62143.89391100.0%55091.83140.97269.94102433468.4%ò两室两厅、两室一厅及复式房型销售状况均较好。板块市场总结：ò之江转塘板块销售率与整体市场相当

5、。ò单价0.5-0.7万、总价在60-90万左右的舒适型及豪华型供应为绝对主流。~49~www.cg35.cnò板块销售状况一般最有价值房产策划2000案2竞争板块市场分析ò下沙板块ò之江转塘V闲林板块ò闻堰板块ò该板块房产自起步已有三四年时间，开发的规模非常庞大，但在宏观调控下举步唯艰。ò配套严重匮乏。目前基本上依托于闲林镇及老余杭镇。通过02省道和天目山路与主城区连接。但公交极为不便。ò区域配套匮乏成为板块房产发展的致命伤。主要交通干道：•绕城公路•02省道该板块是旅游西进的产物，楼盘供应量非常大，但基本上以排屋、别墅为主。从

6、公寓供应来看，单价差距较大，从4000元至8000元左右不等。与本项目价格相当~50~的主要有爵士风情、盛世嘉园和新明半岛。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案2竞争板块市场分析ò下沙板块ò之江转塘V闲林板块ò闻堰板块闲林板块供应单价面积表新明半岛、盛世嘉园、爵士风情截止2006年11月24日（纵轴：万元/平米，横轴：平米，中间：供应套数）面积70-100100-120120-150150-180180-210210-240240-270270-300合计比例单价0.4-0.55836221060001328.4%0.

7、5-0.687110426172421816287355.5%0.6-0.70018918071253844928.5%0.7-0.805341700382966.1%0.8-0.9000000013130.8%0.9-1.0000000010100.6%合计1451516713795530107351573比例9.2%9.6%42.7%24.1%3.5%1.9%6.8%2.2%ò5000-6000元/㎡是主力供应单价，其次是6000-7000元/㎡。ò120-180㎡为主力供应面积，闲林是一个大户型偏多的板块。~51~www.c

8、g35.cn最有价值房产策划2000案2竞争板块市场分析ò下沙板块ò之江转塘V闲林板块ò闻堰板块闲林板块供应单价总价表新明半岛、盛世嘉园、爵士风情截止2006年11月24日（纵轴：万元/平米，横轴：万元，中间：供应套数）总价30-6060-9090