杭州华立永通逸城项目研究报告_部分

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1、5银湖排屋市场补充调研ò富春泉水湾V三江鸣翠蓝湾ò美达五月香山ò大有清竹蓝庭三4、小区景观µ整体景观依托山景µ小区会所已经投入使用，会所退台设计较好江鸣翠蓝湾µ变电所处理方式较为巧µ车库在花园地下，优点是家家户户均有自己的花园妙，运用竹子包围~145~www.cg35.cn最有价值房产策划2000案5银湖排屋市场补充调研ò富春泉水湾V三江鸣翠蓝湾ò美达五月香山ò大有清竹蓝庭三5、楼盘户型江µ户型中规中矩采光处理较好鸣µ一二楼户型处理还行，但三四楼入户感觉较差，楼梯层太高。翠µ细节处理不太好，例如窗户蓝6、楼盘营销湾µ有自己的展示中心，过段时间展示中心会搬到楼盘里µ销

2、售员素质较高，服务较好7、客群定位µ客户定位：杭州中产阶层及白领8、与本项目的竞争关系µ三江鸣翠蓝湾叠排总价在70-80万间，而联排则在120-130万间，这样本项目90-100万的联排相比三江鸣翠蓝湾的联排更具价格上的竞争力，同时又比其叠排更具物业类型上的优势µ本项目的天然景观、楼盘品质、户型、楼间距等均要好于三江鸣翠蓝湾µ从根本上说，本项目在竞争中将会全面胜出三江鸣翠蓝湾~146~www.cg35.cn最有价值房产策划2000案5银湖排屋市场补充调研ò富春泉水湾ò三江鸣翠蓝湾V美达五月香山ò大有清竹蓝庭美达1、楼盘概况五µ占地面积：100亩月µ建筑面积：6.5万

3、平米香3、楼盘外立面山µ规划户数：300余户µ典型的绿城风格µ排屋数：121套µ排屋均价：4000多元/平米µ排屋面积：220-300多平米µ排屋销售：约剩三分之一2、楼盘整体规划µ楼盘整体布局具有强烈的绿城风格µ楼盘间距较小µ视觉效果较好~147~www.cg35.cn最有价值房产策划2000案5银湖排屋市场补充调研ò富春泉水湾ò三江鸣翠蓝湾V美达五月香山ò大有清竹蓝庭美4、小区景观达µ周边有山景五µ小尺度的内部景观处理较好，细节上把握比较到位月香山~148~www.cg35.cn最有价值房产策划2000案5银湖排屋市场补充调研ò富春泉水湾ò三江鸣翠蓝湾V美达五月

4、香山ò大有清竹蓝庭美5、楼盘户型达µ楼盘户型较为舒适五µ出风口较多月µ内部预留钢筋条，以做吊顶用香6、楼盘营销山µ营销上主打环境牌7、客群定位µ杭州高端人群8、与本项目的竞争关系µ美达五月香山定位于杭州高端人群，而本项目则针对的是杭州社会新锐及中产阶层，因此客群定位不同，不太可能形成强烈的冲击µ美达五月香山户型舒适，而本项目户型则更偏重经济紧凑实用，因此吸引的客群也会不同µ针对以上两点，我们认为两者不会有太强的竞争关系~149~www.cg35.cn最有价值房产策划2000案5银湖排屋市场补充调研ò富春泉水湾ò三江鸣翠蓝湾ò美达五月香山V大有清竹蓝庭大1、楼盘基本概

5、况有µ占地面积：180亩清µ总建筑面积：8万平米竹µ规划户数：318户µ排屋数：318套蓝7、与本项目竞争关系µ排屋价格：5000-5700元/平米庭µ总价：120-150万，主力130万µ两者客群不同，不太可能形成直接的竞争关系µ排屋面积：220-260平米µ本项目90-100万的联排相对于大有清竹蓝庭120-µ排屋销售：三期还剩三分之二房源150万的排屋具有价格上的绝对优势220平米销售较好µ本项目具有天然的景观优势2、整体规划µ行列式排布，形式呆板µ本项目具有良好的楼盘品质，在户型、楼间µ行间距小距、小区景观等各方面均全面超越大有清竹蓝庭3、楼盘外立面µ因此，

6、本项目将具有销售上的较好优势µ典型的农民房的代表4、小区景观µ较差5、户型µ无独特亮点6、客群定位~150~www.cg35.cnµ因销售不好，现主要针对电力局的人最有价值房产策划2000案《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)成功商务网cg35.cn创立于2005年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则编辑整理了本套《房市金碟：最有价值房产策划2000案》资料，这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集！本套资料包括30个模块共200

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