绿城鹿城广场项目市场研究报告及定位规划建议_部分(I)

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2、我们要打造的就是一个不能移动的空中豪华游艇!6666温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议那么我们还须为塔楼没有阳台、没有煤气、无法开窗、“低”得房率、高物管费……而担心吗？我们认为：居住在鹿城广场住宅的人是买得起宝马的人，而居住在塔楼的人应该是买得起游艇的人士。而他们担心的是你是否真真能做到够豪奢华、够奢侈？！6767温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议形象鹿城广场鹿城广场————私属行宫私属行宫————““空中游艇空中游艇””6868温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议客群如此这般奢侈的如此这般奢侈的““空中游艇空中游艇””

3、在温州有市场吗在温州有市场吗？？6969温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议温州为聚富之地就人口来说，在外经商人口约达250万人，在外华侨、侨眷人数近达85万人，私营企业主约40万人；温州市人均可支配收入达2.5万元，而人均消费支出约1.7万元，客群远远高于全国以及杭州、宁波等地；温州已成为我国私人飞机最多的地方；截止到2007年底，温州拥有宝马6000多辆、奔驰3000余辆、奥迪8519辆、保时捷191辆、悍马15辆、雷克萨斯709辆、沃尔沃536辆。被称为全球宝马保有量最密集的城市，以及汽车购买量位居全国第三；民间资本至少在

4、1500亿以上；温州已有阿玛尼、杰尼亚、范思哲、BOSS、LV等十余个国际大牌进驻；温州的消费贷款近几年呈快速发展趋势；……7070温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议客群2008温州国际奢侈品展2008温州国际奢侈品展圆满落下帷幕。据组委会统计，三天展览，现场人流量达1.8万多人次，现场成交额达8000万，现场协议1.4个多亿。展会反响热烈，直至闭馆依然有很多人涌在门口不愿离去。7171温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议温州同样需要“上层”住宅奢侈品在温州，富裕人群越来越突显，他们对自己的生活、娱乐、休闲有一定高档次的需

5、求，普通的高档物业越来越不能满足这些人群的要求；客群他们总是希望拥有个性化的奢华、顶级的服务；他们更需要高端社交，他们注重交际的私密性，注重交际圈的打造，因而他们更需要有私属的个人空间；……富人的消费虽然不能代表城市整体生活水平，但却因位居金字塔顶端而倍受关注，象征着城市最高层次的生活表象，更是居住者身份和地位的名片，也是同行业高端人群的专属集聚地。7272温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议1.1.1.1.1.1.温州市房地产市场状况222.2...项目定位分析项目定位分析333333......产品规划建议444.4...项目

6、营销推广策略项目营销推广策略7373温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议那么，，产品规划又如何去实现呢，，产品规划又如何去实现呢，产品规划又如何去实现呢？——我们所能想到的7474温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议产品规划建议产品规划建议原则：1.户型配比建议111、、从产品定位出发、从产品定位出发，，主张奢侈，主张奢侈2.公共空间建议价值走向，，体现尊贵价值，体现尊贵价值3.装修家居建议感感，感，4.服务管理建议222、2、、从产品本身规划设计出发、从产品本身规划设计出发，5.会所功能建议考虑尽可能规避项目存在的6.其他相关建议

7、缺陷和劣势。7575温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议1.户型配比建议线索配比建议面积配比房型配比房型设计作为空中游艇—私属行宫的定位，我行认为，产品必须要能体现顶级的生活品位，注重生活的享受。从产品的奢侈度和尊贵感出发，我行认为户型必须具有如下功能：奢华享受的主卧(30m2)+阔绰豪华的客厅(50m2)+体面尊贵的客卧(20m2)+高朋满座的餐厅(20m2)+时尚气派的厨房(20m2)+舒适惬意的卫浴空间(20m2)+▪▪▪套内面积：160m27676温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议1.户型配比建议线索配比建议面积配比房型配

8、比房型设计因此我行认为，主力户型应集中以套内面积130m2－200m2为主，占60%左右，更奢华的套型面积可控制在500m2左右，体现产品的尊贵感和优