绿城鹿城广场项目市场研究报告及定位规划建议_部分(2)

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1、温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议4343温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议分析：
从统计图中可以看出，超高层建筑中最为普遍的使用功能是办公，占到84％，其次是酒店和商业各占47％和53％。其中也有相当一部分产品设置了高端住宅功能，本项目能否考虑“住宅”？启示能否考虑居住产品？？4444温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议住宅产品评估评估方向一手市场二手市场客户访谈建筑条件2006-2007年住宅销售情况
近几年温州房地产开发总量持续上升，住宅市场投资力度稳步增长；
住宅的销售额也逐年增加，特别是07年，涨幅较大，达到50.5％；
2007年

2、，温州住宅成交套数为6576套，同比增2004-2007年住宅投资、销售额长了63%，平均价格9787元/㎡，同比增长了22%，住宅销售量价齐升；4545温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议住宅产品评估
2007年全年，温州主城区的二手房交易量为9977件，与06年相比增长了9.8%。从07年全年情况来看，上半年成交逐步增长，从8月份开始，成交在一定程度上有所回落。但总体全年成交平均每月成交831.4件，比前两年有一定增长。
08年1月份鹿城区二手房成交达540件，相比较为平稳，至3月份，成交量明显上升至570件。各中介门店挂牌房源也有较大幅度增加，二手房市

3、场逐步得以回暖；2005-2007年温州二手房交易情况年份20052005年2005年年年20062006年2006年年年20072007年2007年年年温州的住宅市场稳中有升，持续增长！交易量（套）840190339977评估方向一手市场二手市场客户访谈建筑条件4646温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议住宅产品评估评估方向一手市场二手市场客户访谈建筑条件
温州高端消费群对于作为第一居所的住宅产品看法比较传统，对厨房、阳台等功能较为看重，大部分的客户表示其居家功能要比较完善，在客户访谈中，只有5%的人表示厨房采用电磁炉等形式是一种较为时尚和环保的生活方式。

4、
在对华侨的访谈中，虽然能接受此类公寓的生活方式，但70％的人表示一年回国的次数在3次以内，并且90％的人每次回国停留的时间为10-30天，由于呆在国内的时间较短，基本不考虑购买此类产品作为第一居所。4747温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议住宅产品评估从项目自身条件来看，由于受经济指标和建筑设计等方面的要求，作为公寓，塔楼里的产品存在着种种缺陷：404040年40年年年产权、、、无阳台、无阳台、、、无管道煤气、无管道煤气、、、得房率低、得房率低……不能为大多数温州人所接受。。。但是，本项目已有206666平方米的纯住宅产品，若塔楼里产品亦打造成公寓，又该

5、何去何从？评估方向一手市场二手市场客户访谈建筑条件4848温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议项目的出路在哪里项目的出路在哪里？？住宅产品的实质亦为一种消费品，，那么其他，，那么其他，那么其他消费产品是如何在各自的市场上脱颖而出的呢？4949温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议您认为手机最贵能买多少钱您认为手机最贵能买多少钱5050温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议三星阿玛尼¥9000.00诺基亚范思哲¥10000.00LG&PRADA¥8000.00▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪5151温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议这些手机够贵吗这些手

6、机够贵吗？？错错！！5252温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议您知道吗您知道吗？？是诺基亚创造天价手机的品牌5353温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议万万万055112▪▪▪地产大亨、体坛名将、影坛名星、商界巨子……他们都认为值得！5454温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议奢侈品它不是“必要”的，而是“追求”的。用户群锁：社会金字塔的“塔尖”,Vertu宗旨：富翁量身定做材质：黄金珠宝钻石……年产量:5000部限量发行工艺：劳斯莱斯工匠负责纯手工打造▪▪▪▪▪▪5555温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议Vertu手机鹿城广场VsVs

7、品牌：：诺基亚：诺基亚品牌：：绿城：绿城式样：：砖头：砖头式样：：塔楼结构：塔楼结构外表：：非彩屏：非彩屏外表：：没有阳台：没有阳台使用：：16：161616和弦和弦使用：：无法开窗：无法开窗功能：：无法拍照：无法拍照功能：：没有煤气：没有煤气这些购买者在意了吗？是否借鉴Vertu模式帮我们化解5656温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议鹿城广场能否走奢侈路线？5757温州绿城鹿城广场项目市场研究报告及规划建议产品推演产品推演推介要素绿城高端物业的代言人走高端路线那将温州绿城住宅高端精装修定位唯有再提升是什鹿城广场塔楼浙江第一高楼温州人的形象么样温州中国民间

8、财富集聚地