杭州滨江项目最高最好用途初步研究报告_部分(I)

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1、交付标准建议12消费者调查结果消费者调查结果目前市场情况目前市场情况住宅微观需求调研问卷住宅微观需求调研问卷————交付标准要求交付标准要求项目名称装修情况云厦·连园毛坯无装修统一精装修35%32%中兴和园毛坯水晶城二期毛坯风景蝶院毛坯江南文苑毛坯厨卫装修菜单式装修彩虹豪庭精装8%25%东方郡毛坯调查问卷显示调查问卷显示，，35%35%的受访者表示希望购买毛坯房的受访者表示希望购买毛坯房，而剩余，而剩余65%65%的受访者表示未来可以得到不同标准装修的的受访者表示未来可以得到不同标准装修的服务服务。。而从目前市场上正在销售的项目情况来看

2、而从目前市场上正在销售的项目情况来看，绝大部分都是毛坯交房，绝大部分都是毛坯交房，只有少数几个做精装修处理，只有少数几个做精装修处理。。159交付标准建议•问卷的结果显示受访者较倾向于带装•由于本项目的SOHO产品均是装修交修的交房标准付，因而从购房客源而言，两者之间•目前滨江精装住宅的产品也相对较可能会出现一定的冲突少，精装修交付可以形成一定的差异•其它品牌开发商如绿城、中海等项目化预计将在今年年底至明年年初开盘，•对于部分投资用于出租的客群而言，届时其做精装修的产品可能性也不装修交付也具有一定的吸引力小，这样在本项目入市时，可能会造成一定的

3、客户分流。通过如上分析通过如上分析，再结合对本项目的分析，再结合对本项目的分析，我们认为项目的住宅产品可以有部分产品做成带装修，我们认为项目的住宅产品可以有部分产品做成带装修。具体将取。具体将取决于和开发时序和推盘节奏的匹配情况决于和开发时序和推盘节奏的匹配情况。。160车位配比建议12消费者调查结果消费者调查结果目前市场情况目前市场情况住宅微观需求调研问卷住宅微观需求调研问卷————车位需求情况车位需求情况项目名称车位配比云厦·连园1:0.6需要2个车位需要3个车位不需要车位1:0.8中兴和园9%1%36%水晶城二期1:1风景蝶院1:0.

4、4江南文苑1:0.7中海·钱塘山水1:0.8需要1个车位彩虹豪庭1:1.554%东方郡1:0.6通过消费者调查问卷的结果通过消费者调查问卷的结果，，64%64%的受访者表示需要车位的受访者表示需要车位。而按照加权计算的话。而按照加权计算的话，可计算得到车位配比是，可计算得到车位配比是1:0.751:0.75。。而目前市场的情况来看而目前市场的情况来看，车位配比在，车位配比在0.40.4至至1.51.5的均有的均有。。结合本项目的定位结合本项目的定位，建议可以直接采用消费者调查问卷中所得到的配比，建议可以直接采用消费者调查问卷中所得到

5、的配比1:0.751:0.75。。161六六、六、、商务公寓、商务公寓开发建议1621.商务公寓目标客户及市场定位2.商务公寓体量建议3.商务公寓售价预测4.商务公寓入市时间建议5.商务公寓设计建议163163商务公寓产品定位思路（IE模型）内部分析外部分析因素一：：：所在区位：所在区位因素四：：：商务公寓市场供应：商务公寓市场供应对本项目的区位特征进行分析（区根据历史供应和未来供应趋势，判位、周边环境、周边重大项目），断本项目适宜的产品类型判断本项目适宜的产品类型因素五：：：商务公寓市场需求：商务公寓市场需求因素二：：：中粮愿景：中粮愿景

6、根据市场需求特征需求结构判断本开发商对产品的期望与愿景项目适宜的产品类型因素三：：：盈利能力：盈利能力因素六：：：项目周边竞争性项目：项目周边竞争性项目分析不同细分产品的盈利能力，判判断本项目的竞争性项目有哪些，断本项目适宜的产品类型分析竞争性项目的特征，判断本项目适宜的产品类型从以上各个角度节能判断出本项目的适宜产品类型，，，这些适宜产品类型是不同的，这些适宜产品类型是不同的，，，综合分析这些结论，，，最终确定本项目的产品定位，最终确定本项目的产品定位164164商务公寓产品定位——综合内部及外部因素因素四：：：因素三：：：居住用途的

7、商务公寓在杭州居住用途的商务公寓资金回滨江整体商务公寓市场份额流较快。。。占到60％以上，是整个商务公寓市场的主流。因素五：：：因素二：：：市场上投资者和使用者对居满足开发商在整体项住用途的商务公寓具有较大目品质上的诉求。的需求。…区位:因素一：：：因素六：：：所在区位对居住用北临滨江CBD，南靠高科技工业区。目前项目周边竞争性项目以居途的商住公寓有较临江南大道，近地铁线。住用途商务公寓为主。高的需求。。。周边状况:写字楼供给充沛，以500强企业、浙江省国资和民资总部为主。165165商务公寓产品定位——综合内部及外部因素因素四：：：因素三：：

8、：居住用途的商务公寓在杭州居住用途的商务公寓资金回滨江整体商务公寓市场份额流较快。。。占到60％以上，是整个商务公寓市场的主流。因素五：：：因素二：：