杭州滨江项目用途初步研究报告

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1、杭州滨江项目用途初步研究报告中粮置业最高最好用途初步研究报告(结论部分）仲量联行2010年5月杭州滨江项目11免责声明免责声明免责声明免责声明就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变，我们的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化：??新的政府法令??公司政策的变化??对杭州房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议题。这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承

2、担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意，本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量，我们在此提请贵方注意，所有估计均基于二零零九年第四季度市场信息，任何改变都可能极大地影响该报告的结果。该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收

3、益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。该报告并没有包括上述这些因素。因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。22项目研究团队成员项目研究团队成员项目研究团队成员项目研究团队成员学历学历学历学历??美国康乃尔大学房地产硕士??上海同济大学工程学士经验经验经验经验??17><9年房地产工作经验??8年深圳房地产开发??3年仲量联行香港顾问??1年仲量联行伦敦顾问??中国商业地产联盟专家委员??清华大学商业房地

4、产总裁高级研修班教授李李李李杰杰杰杰学历学历学历学历??美国康乃尔大学房地产硕士??台湾政治大学学士经验经验经验经验??4年房地产研究及顾问曾盟尹曾盟尹曾盟尹曾盟尹学历学历学历学历??清华大学学士经验经验经验经验??3年房地产研究及顾问顾春燕顾春燕顾春燕顾春燕学历学历学历学历??同济大学硕士经验经验经验经验??2年房地产研究及顾问吴麟莉吴麟莉吴麟莉吴麟莉学历学历学历学历??复旦大学学士经验经验经验经验??3年房地产研究及顾问王达王达王达王达学历学历学历学历??英国卡迪夫大学规划学硕士??同济大学学士经验经验经验经验??1年房地产研究及顾问张策张策张策张策33本阶段

5、研究进展本阶段研究进展本阶段研究进展本阶段研究进展（（（（1）：）：）：）：工作进度工作进度工作进度工作进度前期组建及准备前期组建及准备前期组建及准备前期组建及准备经济及人口研究经济及人口研究经济及人口研究经济及人口研究物业市场分析物业市场分析物业市场分析物业市场分析财务分析财务分析财务分析财务分析开发结论和建议开发结论和建议开发结论和建议开发结论和建议研究总结研究总结研究总结研究总结场地分析场地分析场地分析场地分析国内外综合案例分析国内外综合案例分析国内外综合案例分析国内外综合案例分析办公楼办公楼办公楼办公楼酒店市场酒店市场酒店市场酒店市场宏观研究宏观研究宏观研

6、究宏观研究零售零售零售零售住宅住宅住宅住宅商务公寓商务公寓商务公寓商务公寓前期组建及准备前期组建及准备前期组建及准备前期组建及准备经济及人口研究经济及人口研究经济及人口研究经济及人口研究物业市场分析物业市场分析物业市场分析物业市场分析财务分析财务分析财务分析财务分析开发结论和建议开发结论和建议开发结论和建议开发结论和建议研究总结研究总结研究总结研究总结场地分析场地分析场地分析场地分析国内外综合案例分析国内外综合案例分析国内外综合案例分析国内外综合案例分析办公楼办公楼办公楼办公楼酒店市场酒店市场酒店市场酒店市场宏观研究宏观研究宏观研究宏观研究零售零售零售零售住宅住宅

7、住宅住宅商务公寓商务公寓商务公寓商务公寓下一步下一步下一步下一步工作将工作将工作将工作将补交市补交市补交市补交市场研究场研究场研究场研究部分部分部分部分目前已完目前已完目前已完目前已完成工作成工作成工作成工作目前已完目前已完目前已完目前已完成工作成工作成工作成工作44本阶段研究进展本阶段研究进展本阶段研究进展本阶段研究进展（（（（2））））：：：：杭州市场实地考察杭州市场实地考察杭州市场实地考察杭州市场实地考察政府访谈政府访谈政府访谈政府访谈1考察个数考察个数考察个数考察个数代表性项目代表性项目代表性项目代表性项目备注备注备注备注（（（（访谈等访谈等访谈等访谈等）

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