杭州滨江76号地块项目

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1、杭州滨江76号地块项目环境影响报告书ENVIRONMENTALIMPACTASSESSMENT（简本）煤炭科学研究总院杭州环保研究院HangzhouEnvironmentalProtectionResearchInstitute,CCRI国环评证乙字第2015号二○一○年八月杭州滨江76号地块项目环境影响报告书（简本）1.1项目由来杭州滨江76号地块项目位于杭州市滨江区，土地编号为杭政储出（2007）76号地块。该地块东至信诚路；北侧紧邻城市公共绿地和濒临钱塘江的闻涛路，拥有优裕的滨江景观资源；地块以西，已有较多已开发的楼盘，相关配套较成熟

2、；南临滨盛路，规划有公交站，路南规划有大型公建中心，跨路东南侧为规划中的疾病预防控制中心。地块地形基本规整，呈方形，场地平坦，现状为空地。该项目由海墅房地产开发（杭州）有限公司投资建设，总用地面积92615m2，总建筑面积370687.5m2（包括地下室、架空层等面积89000m2）。项目由A、B两个地块组成，其中A地块为商业用地，用地面积24760m2；B地块为住宅用地及幼儿园用地，用地面积67855m2，包括4700m2的12班幼儿园用地和63155m2的住宅用地。本项目于2008年分别对其两个区块以及其配套公建进行了环评，并通过滨江区

3、环保局审批。现由于功能调整，总建筑面积调整为377311m2（包括地下室、架空层等面积91574.9m2），总用地面积以及各地块用地面积不变。1.2保护对象本项目周边主要保护对象见下表1。表1主要环境保护敏感对象一览表序号环境敏感点方位离本项目最近距离建设情况环境保护要求1浙江省疾病预防控制中心东南120m已建环境空气达到《环境空气质量标准》二级标准，声环境达到《声环境质量标准》2类标准2水景城住宅小区西20m已建3本项目居民区——规划4钱塘江北约120m—地表水环境质量标准》II类标准1.3项目名称及周边环境1.3.1项目名称和性质项目名

4、称：杭州滨江76号地块项目建设地点：浙江省杭州市滨江区滨盛路以北，闻涛路以南，信诚路以西。。16杭州滨江76号地块项目环境影响报告书（简本）建设项目性质：新建建设单位：海墅房地产开发（杭州）有限公司1.3.2周边用地情况本项目拟建地块周边的用地现状和规划用地性质详见表2。表2地块周边用地现状及规划情况方位与地块边界距离m现状情况规划用地情况备注东面45空地商务中心隔信诚路南面55空地公建中心隔滨盛路东南面120施工场地浙江省疾病预防控制中心—西面20施工场地水景城住宅小区隔规划道路北面相邻空地绿化带绿化带以北为闻涛路1.4项目概况建设内容及

5、规模：本项目由A、B两个地块组成，总面积92615平方米（含幼儿园用地4700平方米），其中A地块土地面积24760平方米；B地块土地面积为67855平方米，其中包括4700平方米的12班幼儿园用地和63155平方米的住宅用地。A地块土地性质为商业用地，B地块土地性质为住宅用地及幼儿园用地。本项目主要经济技术指标如表3所示，各建筑物主要功能布置如表4所示。表3项目主要经济技术指标数据项目单位方案总用地面积（m2）92615其中A地块（m2）24760B地块（扣除幼儿园用地）（m2）63155B地块幼儿园（m2）4700总建筑面积（m2）37

6、7311计容积率建筑面积（m2）285736.1其中A地块（m2）123800B地块（扣除幼儿园用地）（m2）157887.5B地块幼儿园（m2）4048.6不计容积率建筑面积（m2）91574.9其中A地块避难层（m2）2200地下室（m2）3585716杭州滨江76号地块项目环境影响报告书（简本）B地块架空层（m2）1403.9地下室（m2）52114商务楼总建筑面积（m2）123304.2多层住宅总建筑面积（m2）17801.44高层住宅总建筑面积（m2）138323.56公建及配套A地块总建筑面积（m2）495.8物业管理（m2）4

7、95.8B地块总建筑面积（m2）5836.5其中幼儿园（m2）4048.6社区用房（m2）644.5物业管理（m2）490物业经营（m2）653.4停车位A地块总停车位（辆）1002其中地上（辆）83地下（辆）919B地块总停车位（辆）1256其中地上（辆）125地下（辆）1131容积率A地块5B地块（扣除幼儿园用地）2.5建筑密度A地块49.4%B地块（扣除幼儿园用地）19.6%绿化率A地块15.1%B地块（扣除幼儿园用地）30.2%住宅户数A地块（套）0B地块（套）1324居住人数（人）4634表4项目各建筑物主要功能布置表建筑楼层内部

8、功能A地块高层办公楼1F物业管理用房高层办公楼2F餐饮用房、大堂高层办公楼3~40F办公用房裙楼1~5F办公用房地下一层设备用房（水泵房、风机房等）、地下车库等地下二层设备用房（