房地产行业2019年3月投资策略：积极把握春耕行情

《房地产行业2019年3月投资策略：积极把握春耕行情》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、内容目录2月投资组合回顾及3月组合推荐3行业动态跟踪3《政府工作报告》关于房地产的表述积极、正面3多城市发布人才落户计划4首次提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”4《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布4预计2019年政策面春风化雨5商品房销售继续降温7土地市场小幅回温9公司动态跟踪9板块表现及估值变化11核心观点及投资建议13风险13国信证券投资评级15分析师承诺15风险提示15证券投资咨询业务的说明15图表目录图1：部分地区房地产政策调整7图2：40重点城市商品住宅销售面积7图3：2019年2月一线城

2、市销售增速8图4：2019年2月部分二线城市销售增速8图5：2019年2月部分三线城市销售增速9图6：全国300城土地溢价率情况9图7：百城住宅用地流拍情况9图8：2019年2月各梯队房企销售同比增速10图9：2019年1-2月各梯队房企销售同比增速10图10：2019年2月15日至3月6日部分优势地产股涨幅11图11：2019年2月15日至3月6日各行业板块涨幅12图12：2019年2月15日至3月6日部分概念板块涨幅12图13：近几年地产股PE变化13图14：2月15日至今地产股PE变化13图15：

3、2月15日至今地产股PB变化13表1：粤港澳大湾区重点城市发展规划5表2：2019年1-2月Top30房企销售情况102月投资组合回顾及3月组合推荐国信区瑞明房地产团队2月策略《有信心，更要有耐心》重点推荐的新城控股、荣盛发展、中南建设、华夏幸福涨幅分别达20.3%、16.8%、15.4%、9.5%；其中新城控股、荣盛发展分别跑赢沪深300达6.8、3.4个百分点（2月15日-3月6日），同时分别跑赢申万房地产指数4.4、1.0个百分点。2019年3月，国信房地产研究团队重点推荐组合为荣盛发展、中南建设

4、、阳光城。荣盛发展：估值低廉，2019年动态PE仅4.9倍，已充分反映悲观预期，业绩锁定性高，处于历史高位；区域边际改善，公司城市地产持续增长，康旅业羽翼渐成，产业新城形成规模，新兴产业亮点纷呈，“3+X”战略持续推进，“创想计划”跟投机制亦将促进增长。中南建设：新管理层红利、股权激励计划落地。阳光城：利率下行背景下的高弹性品种，积极去杠杆、销售将受益一二线市场回暖、利润率提升。行业动态跟踪2019年1-2月基本属于房地产政策空窗期，地方政策以落户条件放宽及人才政策为主。进入3月份，两会前夕个别城市及银

5、行出现首付比例下调、房贷利率下调的局部放松：①据财联社报道，2019年3月1日，工行无锡分行向各支行、分行营业部下发通知表示，居民家庭首次购买普通住房申请个人住房贷款，最低首付比例下调至30%；②据财联社获悉，中信银行、北京银行在深圳已下调二手房房贷利率：中信银行二手房首套可做到在基准利率基础上上浮8%，北京银行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%，招商银行金葵花卡客户首套上浮8%、二套上浮11%。《政府工作报告》关于房地产的表述积极、正面《政府工作报告》涉及房地产内容虽然不多，但总体积极、正面

6、，大方向完全符合2018年底中央经济工作会议定下的“宏观政策要强化逆周期调节”的总基调：①细分产业引导，提到“新建居住区应配套建设社区养老服务设施”；②制度改革，提到“推广农村土地征收、集体经营建设用地入市、宅基地制度改革试点成果”、“改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”；③既有措施的延续和扩展，提到“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造……，城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升”，我们认为：棚改向旧改扩展，利好；④区域发展战略，提到“将长三角区域一体化发展上升为国家战略”

7、、“支持港澳抓住共建‘一带一路’和粤港澳大湾区建设的重大机遇”；⑤对市场一直关注的房地产税，报告仅提到“稳步推进房地产税立法”，但没有完成的时间表，这样的表述实际上已经持续了多年，表明不具备迫切性。多城市发布人才落户计划2019年2月21日，国家发改委发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》表示，“构建都市圈一体化发展机制，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制；允许都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂；健全都市圈商品房供应体系，强化城市间房地产市场调控政策协同”；公安部副部长在全国治安管

8、理工作座谈会上表示，加快建立新型户籍制度，积极探索试行以经常居住地登记户口制度。2019年2月以来，越来越多的城市通过宽松落户、租房住房优惠、创业激励等方式吸引人才落户。1.西安：全国高等院校在校学生，均可迁入西安市落户；2.南京：根据积分落户实施办法，房产面积每满1平米计1分，最高不超过90分；本市有二套及以上产权房的，不累计加分；政府提供的共有产权住宅用房，按本人产权比例计分；硕士研究生以上学历可直接落户；3.常州：缴纳社保满1年或租赁