基于我国公共住房标准研究

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1、浙江大学硕士学位论文我国公共住房标准研究姓名：郭炯申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：胡晓鸣2002.2.1浙i]大学硕十论文——我国公共住房标准研究X423711I摘要摘要公共住房是针对中低收入阶层和政府所关注的特殊社会群体建设的适宜住房。它在一定程度上体现了社会公平，保证了社会的稳定发展。但由于各国的经济发展和社会历史背景等方面的差异，各国的公共住房政策并不一致，有着各自的特点。本文立意在中国目前的社会经济背景下，力图通过对国内外公共住房政策及我国住房标准的回顾，剖析公共住房标准的影响因素，并根据我国的实际情况，分析我国

2、现阶段公共住房标准存在地区差异的必然性，最后，针对杭州这～具体城市的自然条件和社会经济状况进行分析，对现阶段杭州市的公共住房标准，提出相应的建议。关键词公共住房标准影响因素地区差异＼第j页摘要ResearchonthePublichousinginChinaAbstractPublichousingisdecenthousingbuiltforpeoplewithmiddle—lowincomeandthegroupthegovernmentconccrnwithItembodiessomesocialjusticeandensuFet

3、hedevelopmentofthesociety．Accordingtothedifferenleconomicalandhistoricalconditionsbetweendifferentcountries，everycountryhasitsownpublichousingpolicy．Throughthereviewofthedomesticandoverseapublichousingpolicy,thehousingstandardbasedonthecurrentsocialandeconomicalsituation

4、，thispaperisattempttoanalyzetheaffectingfactorsofthepublichousingstandardandthereasonwhythereaFethedifferenceofthepublichousingstandardbetweenthedifferentareasinchinaaccordingtoournation’sactualsituation．FinallyIgivesomeadvicetothepublichousingstandardinHangzhouafteranal

5、yzingthenaturalconditionandthesocialandec,olTomJcajsJr02flion．Keywords：thepublichousingstandardaffectingfactorthedifferenceamongtheareas第2页浙江人学硕j。论支——我周公共住房标准研究绪论绪论住宅于人，如同阳光、空气和水，须受不可或缺。人与住宅，经常被形容为蜗牛与壳的关系，“无壳蜗牛”在自然界无法生存。而住房作为人类生存、发展和享受所必需的物质条件，是人民安居乐业和社会稳定的关键所在。住房问题的解决与否

6、直接关系到人民日常生活的质量。一．住房问题住宅是人类文明的象征之一，是一个国家现代化程度的反映。住房问题对世界上任何一个国家来说都是～个重大的社会经济问题。从世界各国住房发展的实践中不难看出，住房问题的焦点主要集中于两个方面：(1)通常我们所说的住房问题，从住房的空间分布和聚集形态角度，主要是指城市住房问题，尤其是指人口密集的大中城市的住房问题。因为人口密集的城市的住房问题远比乡村中的住房问题要复杂得多，住房建设已从住房本身的建设扩展为城市土地开发、交通、城市基础设施和住宅区配套设施等复杂的综合开发建设。而在经济欠发达国家，如在中国，城

7、市的住房问题也较乡村严重。据1999年的数据表明：中国城市居民的年均收入是农民的2．6倍，但拥有的居住面积只及农民的40％。。其实，住房问题的产生与18世纪的产业革命和全球性的城市化进程息息相关，是大工业发展和城市发展的产物。住房短缺几乎是任何一个已经经历或正在经历工业化和城市化的国家所不可回避的问题。而目前我国面临的日益严重的住房问题可以说正是我国刚刚开始的城市化历史过程的必然结果。所以，住房问题的产生与城市的发展，尤其是现代城市的发展密切相关。如果解决了城市的住房问题，就基本上解决了全社会的住房问题。从这个意义上说，城市住房问题，既

8、是住房问题的焦点和主体。(2)一般所说的住房问题，从住房供应的对象和需求主体角度，主要指中低收入阶层的住房问题。在市场经济条件下，收入分层是不可避免的现象。而在市场经济发达的国家，由于收入分层更趋显性化，中