我国房地产企业轻资产战略转型研究——基于我国房地产上市公司的多案例研究.pdf

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1、硕士学位论文我国房地产企业轻资产战略转型研究——基于我国房地产上市公司的多案例研究学位类型：专业学位论文作者：魏敏学号：20141960892培养单位：国际商学院专业名称：会计硕士指导老师：孔宁宁教授2016年5月万方数据ResearchontheAsset-LightStrategicTransformationofChina'sRealEstateEnterprises:BasedonMultipleCasesStudyofRealEstateCorporationsListedinChina万方数据学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文

2、，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：年月日万方数据学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供

3、本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：年月日导师签名：年月日万方数据摘要随着我国房地产行业的快速发展，国内外经济下行压力的不断增加，市场同质化竞争的日益强烈，房地产行业增长乏力，房地产企业的困境逐渐凸现出来。在这种行业低迷的情形之下，房地产商生存压力骤增，过去的“融资—拿地—开发—销售”的香港模式已经不能适应新常态市场需求。新常态下的房企纷纷寻求转型，试图通过战略转

4、型寻找出一条能够维持长远发展的路。众所周知，地产项目盈利能力的强弱体现在从拿地到最终销售的每一个环节上，因此地产行业的竞争不单只是某个环节或者产品的竞争，更多地体现为商业模式的竞争。而随着经济的不断发展，产业价值链中的专业分工与协作不断促进，越来越多的企业开始转变商业模式，试图在产业价值链分工中抢占高附加值的产业，因此，以较小的投入实现价值最大化的轻资产运营模式开始为企业所推崇备至。这一模式，吸引了我国众多优秀地产企业的眼球，如万达、万科、绿城等，它们使出浑身解数开始探索自身在这一模式中可望得到的发展。本文结合我国目前房地产行业的运营模式现状（包括香港

5、模式和美国模式），对房地产企业转型轻资产的动因以及实现路径进行阐述，通过对绿城的“代建模式”、万科的“小股操盘”模式以及万达的轻资产模式进行案例分析，描述了各企业选择相应轻资产运营模式的原因及实现路径，并对相应轻资产运营模式带来的财务影响进行了分析，得出我国房地产企业想要建立成功的轻资产商业模式，需要对自身资源和能力进行彻底的分析，并对价值链环节做出合理选择、适时采取对应的财务战略，增加企业运行该商业模式所需的管理能力和团队人员等的结论。此外，还尝试对房地产企业转型过程中可能面临的风险提出了建议。本文研究可以丰富房地产企业轻资产战略转型的相关成果，并为

6、目前尚未开始转型的房地产企业提供经验借鉴，以促进我国房地产行业的健康长远发展。关键词：轻资产战略，商业模式，代建模式，小股操盘万方数据AbstractWiththerapiddevelopmentofChina'srealestateindustry,increasingdownwardpressureonthedomesticandforeigneconomy,increasinglystrongmarketcompetitioninthehomogenizationandsluggishgrowthintherealestateindustry,t

7、heplightoftherealestateenterprisesgraduallyemerged.Underthecircumstanceoftheindustrydownturn,thepressureontherealestatebusinesstosurvivalisincreasing,thereforethepastHongKongmodel,whichincluding"Financing–Takingland-Developing-Sale",hasbeenunabletoadapttothenewnormalmarketdemand

8、.Underthenewnormalsituation,realestateenterpris