我国房地产行业上市公司财务战略管理研究.pdf

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1、申请管理学硕士学位论文硕士生：吕少惠 ���������������� 首先，本文在综合考虑行业宏观政策环境、外部机遇与挑战、内部优势和劣势的基础上，运用��方法分析发现我国房地产行业整体上政策形势偏紧，但整个行业正处于上升期，发展空间依旧较大，针对环境分析给出企业宏观发展建议。其次，在结合上市房地产企业综合能力以及偿债实力、经营实力、发展空间、利润幅度的基础上，依托我国房地产行业�家上市公司的财务数据，运用因子分析法，构建房地产上市公司财务综合评价模型，甄别出影响财务战略管理的重要因素。研究结果表明，目前我国房地

2、产行业财务综合评价最重要的影响因素是偿债能力，是企业需要考虑的主要方面；其次是盈利能力，作为重点考察项目，因此被纳入评析上市房地产公司整体财务状况的重要依据；再次是成长能力，无法明显反应出房地产上市公司财务的整体水平；再次是发展空间；最末的是企业经营实力，对房地产行业整体财务水平的影响比其他方面都小，调查数据最终基本符合行业发展现状。在此基础上，将波士顿模型引入分析，创建行业整体财务战略管理能力模型，分析出房地产上司公司明星类、金牛类、幼童类、瘦狗类四种不同类型的财 ������珻��������，�������

3、���������������甌��������������������．�，������������������������������������������������������������������������������ ��������；��������������������������������������琓���琘�����琩�������琣��������������������� ��企业财务战略的内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．���我国房地产行业战略环境现状⋯

4、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．� ��构建房地产业财务综合评价模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．���规模不同时的房地产企业财务战略管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．�� 我国房地产行业上市公司财务战略管理研究��研究背景 房地产行业的不断发展对国家经济贡献日益增大，但随之出现企业发展良莠不齐、企业财务不佳的现象，使得房地产行业财务战略管理的重要性得到广泛重视，财务战略管理能力的提高和效果的良性发展成为了房地产行业发展的迫切需求，就我国而言，提升房地产行业企业财务战略管理能力，既有着积极的理

5、论价值，又具有非凡而深远的现实意义。相较于企业财务管理的研究，目前关于财务战略管理的相关研究较为少见，而作为一个关系国家经济发展的行业，关于财务战略管理研究更是不多，一切实践急需理论指导，据此，将财务战略管理等相关理论引入房地产行业进行研究，利用��分析法分析出我国现阶段房地产行业内部外部战略环境的现状，在这基础上，运用因子分析法对我国房地产上市公司财务战略管下的财务绩效重要因素进行甄别，并利用波士顿战略决策模型，构建出我国房地产行业上市公司的财务战略管理模型，并分析出相关的四种财务战略管理类型和方向，并提出适合我

6、国房地产行业的财务战略管理规划，在不断细化房地产行业关于财务战略管理研究的同时，更为提升房地产企业财务战略环境分析能力和管理能力提供了参考依据。 我国房地产行业上市公司财务战略管理研究务管理战略是保持企业可持续发展的基本管理理念，即使处在复杂的竞争环境下，面对动而制定。筹措资金、投资资金管理、营运经营管理和利润分配管理，�� �����，提出了�理论，具体分析表明，企业财务杠杆收益与财务杠杆经过对房地产财务的管理进行客观分析之后，研究者�����业财务规划概念出发，能够更好的对企业环境进行分析，也能够更有效率的针对

7、企业发展过程中遇到的问题做出解决方案，及时调整企业发展方向，尽力规避各类风险造成的影响，建立良好的发展战略计划。研究者����瓽．���提出，只有对房地产企业的生存环境作出我国研究者针对企业财务管理模式对企业自身发展的影响，通过多方面调查研究， 我国房地产行业上市公司财务战略管理研究避财务风险的考虑，在融资过程中日益关注资本结构的合理性。孙丽和毛晶莹�����观点是财务管理不仅是企业财务战略计划的一部分，同时专家学者们从企业环境，市场结构，资本结构，生活经营活动，财务关系管理，财 务资本循环等角度对企业财务战略进行

8、了各种长期性，全局性等战略因素的问题达成了共识��。具体研究思路和研究步骤，介绍如下： 我国房地产行业上市公司财务战略管理研究的研究框架和方法，指出文章创新点。第四章基于因子分析的房地产上市公司财务战略管理实证研究部分，利用因子分析程和研究结果的科学性、合理性、真实性以及可靠性，本文综合运用了多种研究方法对房地产上市公司财务战略管理问题进行探讨，使分析更加清