我国商业地产转型轻资产运营模式的研究

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1、[462]李玉.我国商业地产转型轻资产运营模式的研究马忠.北京交通大学,2015.随着近年来国内主要城市住宅“限购”政策的实施和房地产宏观调控力度的加大，房地产开发企业纷纷开始进行由住宅地产开发商向商业地产布局与投资转变，商业地产开发与投资面临着前所未有的历史性发展机遇。房地产行业是典型的资金密集型行业，过去国内房地产企业运营大多采用以资产重型化为特征的香港模式,即所谓重资产运营模式,房地产开发总揽全包，获得了巨大利润。商业地产作为房地产行业的一个重要组成部分,相比于住宅地产资本投入更大，回报周

2、期更长，采用集投资、建设、管理于一体的重资产运营模式无疑会沉淀大量资金，造成告诉你仅花7天时间搞定专业论文的绝招1写论文一定找一个清静的地方闭关。因为是论文是一个完整、逻辑连贯的体系，如果干扰太多，写起来就会很慢，而且心也会很烦。如果在实验室或办公室，杂事太多，估计就是给两个月都写不完。2写论文之前最好先做一个报告，阐述一下做论文的思路，因为你能在很短的吋间内把你所作的东西用最简要的话说出来，就说明你的思路是清晰的。如果写论文没有清晰的思路，最好先不要写，否则是浪费时间。最最最重要的，重要的，重

3、要的3这一步是最关键的。抓大放小，逐层细化。开始的时候，我论文写得很细，每一个论点的证明都耍做到尽善尽美，但后来发现不行，一是写起来太慢，二是越写越发现自己沉陷于一个泥潭之中，根本写不下去了。所以我决定放弃，先是简要写出主要需说明内容，很快就能把论文的主体结构完成。感觉很有成就感，于是再把一些需要补充说明的东西逐步逐步加进去，使其丰满。这样，每细化一次，就把论文从头到尾过一遍，有整体感，逐步写下来，论文就写得非常快。在这里我要特别提醒一下，至关重要的是按照第3点完成主体内容，我有一点心得可以分享

4、给大家，您可以淘宝或百度上搜索一家叫“馨雅文献”的店家(QQ：47935525)，他们家最贴心的业务是这样的：只要给出所写论文的题目和关键词，花费100左右吧，你就可以从他们家得到一份有200-500篇非常专业，且最贴近你所写论文主题的重点大学硕博士论文FI泶，基本能涵盖所有和主题相关的论文，然后会让你从目录屮再挑选出其屮30篇左右最贴近主题的硕博士论文全文给你，全文文字都可以复制黏贴的哦，就是这些精选后的论文内容构成了我这篇论文的基木框架和血肉。就这样子，本来拖延了进度的我，仅仅花了7天时间就

5、完成了我的论文，成为一篇立意新颖，博采众长的优秀论文，顺利通过了毕业答辩。房地产企业的资金瓶颈，使房地产企业面临巨大的现金流压力。另一方面，我国房地产企业自身资金薄弱，外部融资主要依靠银行贷款，而近年来银行贷款政策的收紧使房地产企业面临着越來越严峻的融资压力。因此，要想在激烈的商业地产市场竞争中保持持续快速的扩张，商业地产企业应寻求运营模式的创新，“轻资产运营模式”成为房地产转型升级的热门方向。商业地产的轻资产运营模式是指商业地产项H从投资到拿地、规划、设计、建设以及运营各个环节均由高度专业化的

6、公司分别完成，其资金更多的来源于社会大众。轻资产模式并不要求房地产开发商操作整个过程，它在整个房地产幵发投资经营链条屮往往只扮演管理者、参与者、经营者或职业经理人中的一个角色。国外知名房地产企业如铁狮门、嘉德置地等通过轻资产模式得到了持续的高速发展，成为世界一流的地产企业。目前我W部分商业地产企业开始试水轻资产运营模式，而这种轻资产运营模式是否真的适合我国商业地产行业，我国商业地产是否有必要从重资产运营模式转型为轻资产运营模式，以及如何去进行轻资产模式的转型，这些问题都还亟待解决。针对以上问题,

7、本文首先对房地产企业战略进行分析，从财务角度探讨商业地产重资产模式和轻资产模式各自的特点和优劣,对各自适用条件进行总结，并通过对国外成熟商业地产轻资产模式进行分析，为我国房地产企业转型轻资产模式提供参考依据；其次，通过对我国房地产行业现状进行分析，讨论当今形势下我国商业地产适合采用的运营模式，为我国商业地产转型轻资产模式建立理论框架；再次，通过引入万达商业地产转型轻资产模式的案例分析我国商业地产由重资产模式转为轻资产模式的必要性及具体实施策略，通过转型的可行性分析，对商业地产转型轻资产模式需要具

8、备的条件进行总结，以期为同行业其他企业提供参考借鉴意义;最后，为我国商业地产转型轻资产模式提出几点建议。通过这一问题的研究，理论上，希望引起学术界对商业地产轻资产模式的更多关注，从而进一步完善对轻资产运营模式的研究。实践中，以期通过万达商业地产转型轻资产运营模式的实践案例，为国内商业地产业以及其他重资产企业的经营管理提供借鉴意义，以促进我国商业地产行业的健康发展。