万科转型轻资产盈利模式研究

《万科转型轻资产盈利模式研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、ｉｌｉｆｅ又瑋財姣七拳ＴｉａｎｉｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｏｆＦｉｎａｎｃｅａｎｄＥｃｏｎｏｍｉｃｓｊｙ专业学位（硕士）论文万科转型轻资产盈利模式研究所属院系：商学院ＭＰＡｃｃ教育中心专业名称：会计硕士指导教师：尹丹莉论文作者：杨诗斓学号：２０１５６７０２０６－－－；：Ｂ－＊Ｓ＇１１ＩＩＩＭ▲ｎｉｒｉ卜￣ＨｉｌｌＱ｜｜ｇ分类号：密级：硕士学位论文万科转型轻资产盈利模式研宄Ｔｈｅａｓｓｅｔ－ｌｉｇｈｔｒｏｆｉｔｍｏｄｅｌｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏ

2、ｎｒｅｓｅａｒｃｈｏｆＶａｎｋｅｐ所属学院：商学院所在系別、：ＭＰＡｃｃ教育屮心２０１５级年级：学Ｖ：２０１５６７０２０６论文作者：杨诗斓天津财经大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文：《万科转型轻资产盈利模式研究》，是本人在导师指导下，在天津财经大学攻．读学位期间进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，不包含任何他人已发表或撰写过的研究成果。对本论文研究工作做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方？式标明。本声明的法律责任完全由本人承担。学位论文作者签名：

3、泰搭访Ｉ年ｒ月ｒ曰鲁天津财经大学学位论文版权使用授权书本人完全了解天津财经大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷版本和电子版本；同意学校保留论文的印刷版本和电子版本，允许论文被查阅和借阅。本人授权天津财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索；可以采用影印、缩印或其他复制手段保存或汇编论文；可以向有关机构或者国家部门送交论文的印刷本和电子版本；在不以臝利为目的的前提下，学校可以复制论文的部分或全部内容用于学术活动。本学位论文属于：（）１．经天津财经

4、大学保密委员会审查核定的保密学位论文，于年月日解密，解密后适用上述授权。（＼／）２．不保密，适用上述授权。“”（请在以上相应括号内打Ｖ或填上相应内容。保密学位论文应是己经天津财经大学保密委员会审定过的学位论文，未经天津财经大学大学保密委员会审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权。）作者签名，：杨丨４日期：〇年ｒ月阳〇＾ｚｒｉ导师签名：日期：川年仴ｗ日内容摘要伴随着土地价格的单边上涨和自２０１０年起限购限贷政策的阶段性实施，我国的房地产市场呈现波动性变化，地产企业

5、的利润空间受到压缩。在竞争激烈的市场压力以及波动性政策调控压力下，中国的房地产企业开始寻求内部变革。传统包榄房地产业务全部流程环节的重资产模式、，因其开发初期较高的资金占用较长的产品建设周期和圈地跑马式的规模扩张方式不再利于企业盈利。以大型上“”市房地产企业为首的房地产公司纷纷把轻资产转型作为企业新的战略转型目标。它们通过公司宏观战略布局与盈利模式的更新进行企业核心技术创新、公司品牌管理输出、培养核心技术人才等＾型变革来综合提升企业效益。一万科作为地产行业的龙头企业之，面对地产行业转型的时期，率先展开轻资产转型工程。因此，本文

6、在梳理了房地产轻资产盈利模式的相关概念和理论基础的前提下，选取万科公司作为案例研究的对象。本文从万科所实施的创新模式“”“”小股操盘项目合作开发和睿服务物业输出盈利模式出发，对两种转型模式进行要素分析，明确其利润点、利润来源、利润杠杆和利润屏障。并且结合财务数据的变化，进行转型财务效果分析，总结万科转型轻资产盈利模式可能存在一些问題后提出相应的建议一的，最。希望能够对万科完善轻资产盈利模式起到定作用一，并且为些尚未开展轻资产转型或正处于转型筹备阶段的房地产企业提一．供些借鉴意义。．关键词：盈利模式；轻资产；万科ＩＡｂｓ

7、ｔｒａｃｔＷｉｔｈｔｈｅｕｎｌｉｆｌａｎｄｒｉｃｉｌｉｈｅｉｌａｔｅｒａｒｓｅｏｐｅｓａｎｄｔｈｅｍｐｅｍｅｎｔａｔｏｎｏｆｔｒｅｓｔｒｉｃｔｉｏｎ＇ｌｏａｎｏｌｉｃｓｉｎｃｅ２０１０，Ｃｈｉｎａｓｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｈａｓｆｌｕｃｔｕａｔｅｄａｎｄｔｈｅｆｉｔｐｙ，ｐｒｏｍａｒｉｎｓｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅｎｔｅｒｒｉｓｅｓｈａｖｅｂｅｅｎｃｏｍｒｅｓｓｅｄ．Ｕｎｄｅｒｔｈｅｈｉｈｌｇｐｐｇｙ＇ｃｏｍｅｔｉｔｄｖｏｌａｉｌｉｌｉｈｉｎａｐｉｖｅｍａｒｋｅｔ

8、ｐｒｅｓｓｕｒｅａｎｔｔｙｐｏｃｙｐｒｅｓｓｕ