房地产投资与经济增长关系分析——基于扬州的实证

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1、附录7⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．54附录8⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．55致j射⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．56攻读学位期间发表的学术论文目录．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯57扬州大学学位论文原创性声明和版权使用授权书⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯58VI秦伟伟：房地产投资与经济增长关系研究一基于扬州的实证三I绪论1．I研究的背景及意义1．1．1研究的背景1998年中国颁布住房体制改革的纲领性文件《

2、关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，至此我国结束了福利分房时代，房地产业进入市场化时代。近些年来，我国房地产业飞速发展，极大推动了地方经济的发展，逐渐成为带动我国经济增长的第一支柱产业。近年来，我国房地产开发投资增长趋势也极为迅猛，在固定资产投资中所占比重也逐步提高，对我国国民经济增长的影响越来越明显。以扬州为例，根据1998--2010年扬州经济发展的统计资料测算，最近12年来，扬州市固定资产投资年均增长率以及地区生产总值年均增长速度分别为19．32％、19．75％，明显低于该市23．35％的房地产投资年均增长率。同期资料表明，扬州市房地产投资占固定资产投资

3、比重也由1998年的8．44％增长到2010年的12．4％，同时数据测算表明，该市房地产开发投资额与GDP两者之间存在高度相关关系，相关系数高达0．9835。1998年，扬州市房地产投资额对其GDP的直接贡献率为2．69％，到2010年，房地产投资额对扬州市GDP的直接贡献率为7．0％。由此可见，在过去的十三年内，扬州市房地产业已逐步成为该市的支柱产业，对当地国民经济的增长发挥了巨大的推动作用。1．1．2研究的意义对扬州市房地产投资与扬州市经济增长进行实证分析，具有理论和实际两方面的意义：从理论意义上来看，有助于认识和把握房地产投资与国民经济增长互动作用关系。目前，两者之间如何

4、相互影响已引起社会各界的热议，本文的研究可以解释在某一区域内，房地产投资如何影响国民经济，反之国民经济又如何影响房地产投资，为两者互动关系研究提供一定的理论依据。从实际意义上来看，目前很多研究两者关系的文献都过多涉及于国家、省份等一系列较大的区域，选择城市为研究对象的文献不多，同时由于房地产行业的特殊性，区域与区2扬州大学硕士学位论文域之间房地产业的发展可能会千差万别。本文选取扬州市作为研究对象，对于小城市来说，具有一定的典型性，对其它相同级别的城市有一定的借鉴意义，对自身也有指导意义。同时，根据两者关系研究的结果，可以帮助地方领导者正确认识到两者之间的互动关系，为政策的制定提

5、供依据，帮助扬州市房地产业以及该市国民经济更好实现“又好、又快的发展”。1．2国内外研究现状综述1．2．1国外学者的研究国外对两者关系研究主要有以下两个方面：(1)房地产投资对经济增长作用分析该研究存在以下两种观点：①房地产投资对经济增长没有明显推动作用，有时甚至会对经济增长产生抑制作用。Weiss-man(1955)认为，对于某些不发达地区进行房地产投资只会拖累该地区经济发展，因为这些地区的资本积累严重不足【l】。美国学者Mills(1987)与Wells(1985)认为，房地产投资回报率低，应对房地产投资进行压缩，因为过多的住宅相关建设的投资会对经济增长产生阻碍作用【21。

6、还有学者选取韩国经济增长与房地产投资中住宅投资的相关数据为研究对象，定量分析两者之间关系，研究表明：住宅投资对国民经济增长的贡献影响不明显(Mycong-SooKim2002)【31。②房地产投资对经济增长存在明显推动作用。RichardBarras(1995)研究1855—1924年间英国住宅建设投资对经济增长的推动作用，研究表明，该阶段的住宅建设投资对经济增长的年均贡献率为2％一3％，主要原因是该阶段处于城市化扩张期，市场对住宅的需求巨大，投资于住宅建设会大力促进这段时间英国国民经济的增长【4】。G．Baird与S．A．Chan(2000)选取发展中国家的经济增长与房地产基

7、础设施投资的相关数据为研究数据，定量研究两者之间关系，结果表明：两者之间存在高度的相关性并且基础设施建设投资对经济增长起着重要的促进作用【51。Harris和Arku(2006)研究发现，房地产投资在拉动经济增1Weiss-manE．ImportanceofPhysicalPlanningineconomicdevelopment．In：B．Kelly(Ed)．Housingandeconomicdevelopment．MR：AreportofaConferenceSponsoredatth