2007年杭州杭政储出2007年59号地块可行性简析报告

《2007年杭州杭政储出2007年59号地块可行性简析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、杭政储出（2007）59号地块可行性简析一、项目概况（一）地理位置杭政储出（2007）59号地块位于拱墅区原杭一棉厂区内，住宅用地（设配套公建），地块东至京杭运河，其它三面均临规划道路，中间为小河路，属于拱宸桥西板块。（二）地块现状及周边环境该地块分A、B两部分，另有B1部分做为代建12班幼儿园用地，地块内现有原杭一棉厂房，已经停产，但尚未拆迁，计划2009年7月底拆平交地。地块南面为较为破旧的低层民居房，即将拆迁改造。（三）周边配套地块地处老城区，与拱墅区政府隔河相望，800米生活圈内配套较为完善。毗

2、邻知名文澜中学和杭印路运河LOFT49号，联华超市、银行、商业步行街、文体中心，幼儿园、72班九年一贯制学校、农贸市场、医院等一应俱全。地块距离武林广场4-5公里，约15分钟车程，经上塘高架，登云路，莫干山路与市政府一线贯通，交通十分便捷。■学校：文澜中学杭州求是高级中学规划九年制学校　　■银行：建行、工行、农行 ■公建：拱墅区政府、运河文化广场、运河博物馆、杭州国际会展中心■医院：市第二人民医院■公交：23、33、151、198路（四）技术指标指标59号地块ABB1用地性质住宅（设配套公建）住宅（设配

3、套公建）幼儿园出让面积（㎡）34116509533933容积率0.92.20.9建筑密度40%28%30%绿化率30%30%35%供地方式出让出让划拨规划条件1、正南北向多层住宅日照间距按1：1.2H控制。2、住宅层高3米以内，沿街商铺层高4.5米以内。3、限高：A地块12米以内，B地块36米以内，B1地块12米以内。户型要求套型建筑面积90㎡以下户型比重须占住宅建设总面积30%（含）以上。动工时间2010年1月31日前起拍楼面地价（元/㎡）6500基地图二、区域市场状况（一）区域规划拱墅区位于杭州市区

4、北部，现辖拱宸桥、小河、和睦、大关、湖墅、米市巷六个街道和上塘、祥符、半山、康桥四个乡镇。是杭州市主城区北部集居住、商贸、教育科研、工业、物流等功能的现代化城市中心城区。行政区划面积69.55平方千米，2002年总人口28.95万人。至2020年，规划城市建设用地为58.87平方千米，容纳居住人口60万人。拱宸桥桥西区块东起京杭运河，西至规划巨州路，南起登云路，北至石祥路，规划总面积134.37公顷。一直以来，桥西地块发展弱于桥东，随着运河二期综合整治工程启动，桥西地块凭借地理位置优势，已成为拱墅区未来

5、五年内重点发展区域之一。根据规划，桥西区块道路按功能与性质分为三个交通环：西侧为46米宽交通主干道巨州路贯通南北，与石祥路及登云路相连接，东西规划湖州路36米宽，与桥东区块相连接，构成立体交通网，十分便捷，目前巨州路与湖州路已开工建设。区块内将规划建设商品房108万平方米，其中住宅100万平方米，公建8万余平方米。区块内规划建设3所幼儿园、1所72班九年一贯制学校、1个老年公寓、2个农贸市场，还配套有公交中心站、运河码头、粮油市场，以及LOFT文化公园、石祥公园等绿地公园。详见区域规划图：（二）区域现状

6、近年来，拱宸桥区块的改造和建设已成效初显。目前运河以东区域集中了运河文化广场、运河博物馆等修缮和新建的建筑；而桥西区块，由于保存了大量历史遗迹，如小河直街等，按照规划将成为下一批整治和改造项目。随着人们文物保护意识的增强和近年运河申遗工作的推进，以及杭州城北区块城市规划建设、旧城改造进度的加快，特别是拱墅区政府的入迁、运河文化广场和金华路商业的崛起，拱宸桥区块凭着深厚的经济文化底蕴，其周边居住和商业氛围迅速兴起，一跃成为杭州城北极具潜力的商住区块，并催生了城北副中心的快速形成。如今，拱宸桥地区已经成为拱

7、墅区政治、经济、文化、教育和商业的中心。2006年全年，该区城市建设实现开工61万平方米，竣工100万平方米，其中安置房开工30.1万平方米，竣工32.5万平方米。浙麻一期、大浒弄东片杭二毛A、B、C1、C2地块等安置房项目竣工；以运河“申遗”为契机，青莎古镇、御码头、华光桥、北星公园、运河西岸大关桥至文晖桥段游步道等一批项目如期建成；轻纺路运河桥桩基工程完成，巨州路至小河路段竣工；列入市“五纵六路”综合整治项目的湖墅路、绍兴路整治工程竣工；改善背街小巷182条。（三）区域土地出让情况目前，拱墅区地块越

8、来越受到关注，自2006年初至今，已连续推出数块土地，出让情况如下：宗地名称土地坐落出让面积（㎡）容积率土地用途楼面地价（元/㎡）竞得人[2007]20号拱墅区，东至上塘河巷408583.2住宅12245浙江旅游西城房产[2007]4号拱墅区拱宸桥西435552.3住宅5147杭州盛德房产[2006]29号拱墅区规划和睦408002.0住宅5063浙江名城房产[2006]28号拱墅区规划和睦338502.0住宅4912天阳置业有限公司[20