试论广东房地产产业对金融市场的带动作用

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1、内容提要房地产产业对金融市场的带动作用是当前经济社会关注的重要话题。房地产产业的发展离不开金融业的支持，房地产产业对金融市场具有非常关键的带动作用。本文从广东房地产产业为背景，首先介绍了广东房地产的金融市场状况，以及广东房地产产业和金融市场的互存关系，然后详细阐述了房地产产业对金融市场资金流动的带动作用，最后提出一些关于房地产业稳定健康发展对金融业的相关对策和建议。关键词房地产产业金融市场带动作用资金流动6目录前言3一广东房地产金融市场分析3（一）广东房地产业的快速增长，逐步成为广东市场经济的支柱3（二）广东房地产业的快速发展，近几年具有很大的增长空间3（三）广

2、东房地产金融市场的竞争趋势将会继续保持31、广东省个人住房贷款将会继续保持快速增加。32、广东省个人住房贷款市场竞争仍然日趋激烈。4二广东房地产产业与金融业的互存关系4（一）广东房地产市场的发展离不开金融业的大力支撑4（二）金融业的成长离不开房地产市场的繁荣4三广东房地产产业加快了金融市场的资金流动4（一）广东房地产产业使资金加速流动的原因41、广东房地产产业的虚拟特性42、广东省游资买房的保值心理43、广东省市场资本不发达，缺乏投资渠道44、广东省房地产产业投资回报不高，资本市场衰落5（二）广东房地产产业使资金加速流动的作用51、广东省房地产市场使资本快速流动

3、的正面作用52、广东省房地产市场使资本快速流动的负面作用5四房地产业的稳定快速发展促进金融业发展的一些对策5（一）注重房地产不同层次的需求结构6（二）建立健全完善的房地产信托交易平台6（三）调整和完善当前房地产产业供应系统。6结语6参考文献66试论广东房地产产业对金融市场的带动作用前言与金融业存在着很大的关联度的房地产业是一个资金密集型产业，发展房地产金融市场一定会促进全国房地产业的迅速发展。如何处理房地产与金融市场的管理和发展，如何理解房地产对金融市场的带动作用是房地产金融市场需要解决重要问题。与一般商品相比，房地产市场的商品具有价值量大，生产集约化，使用期限

4、长和保值增值等许多特性。这些特性表明，房地产产业的快速稳定发展与金融市场的发展有着非常密切的关系。金融市场不断为房地产提供资金支持，同时，其自身的长远发展也得到了保证。房地产的快速发展和金融市场的相互贯通是现代经济发展的必由之路，二者相互依存、相互发展、互利共生、共同促进，这种关系我们称之为房地产产业和金融市场的共生性。本文从这个角度出发，以广东房地产产业为主，主要研究了广东房地产产业对金融市场的带动作用。一广东房地产金融市场分析（一）广东房地产业的快速增长，逐步成为广东市场经济的支柱二十世纪末到二十一世纪初期，广东房地产投资额增长幅度从14.2%快速增长到22

5、.3%，其房地产投资增长率远远高于GDP增长率，对促进广东市场经济的增长起到了关键作用。在2001年广东省的房地产产业开发投资比1999年同期增加了30%，高于同时期固定资产投资的1.3%，其投资比重占同期固定资产投资的23.4%，显而易见，房地产投资始终保持快速增长的趋势。同时，由于房地产业的迅速增长推动了广东省钢铁、建材和交通等一大批行业的快速发展，表现出卓越的关联效应和高增长产业群特征。《国务院关于促进房地产持续健康发展的通知》中明确指出：“广东省房地产业关联度高，对市场的带动力强，已经成为广东市场经济的支柱”。据估计，2000年以来，综合考虑间接和直接带

6、动作用，广东房地产业每年拉动1.1~1.7个GDP增长百分点。（二）广东房地产业的快速发展，近几年具有很大的增长空间广东省房地产产业快速发展的增长空间主要表现在两个方面。第一，广东房地产有效促进了居民住房消费，为以住宅为主的房地产业的加速增长提供了可靠的消费需求背景。近年来，广东省房地产市场经济的快速稳定增长在很大程度上来自于消费需求的快速增长，而广东省的消费需求正表现出明显的消费系统升级特征，居民消费的恩格尔系数逐步下降，生活在居民消费支出中的比例正逐年提高，逐渐成为居民消费结构升级趋势中的关键因素。出现这种情况的原因主要表现在两个方面，第一个方面是居民收入水

7、平不断提高，另一个方面是居民逐渐接受了住房商品化的住房消费观念体系，加上住房消费信贷的大力支持，居民住房消费支出能力大大提高。2005年上半年，广东省商品住宅销售面积为504.63万平方米，同比增长了35%，其中销售给个人的占468.83万平方米，同比增长率为42.1%，在总销售面积中比率达96%。第二，广东房地产业为住房开发建设提供了非常大增长空间的另外一个原因是广东省城镇化进程的迅速加快。根据全面建设小康社会阶段的居民住房发展目标，全面考虑迅速增长的城镇人口以及城市拆迁安置带来的大幅度增长的住房需要，再加上广东省改革开放步伐的加快和北京奥运会等重大影响因素，

8、可以预测出，近几年来城镇