2014年北京市土地市场分析

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1、虽然今年的房地产交易市场并不景气，但北京的土地收入依然保持在高位。截至目前，北京今年通过招拍挂方式成交土地140宗，土地出让金总额达到1911.4亿元，年内仅剩下丰台一宗地块待售。至此，北京土地市场提前收官。1.土地成交再创新高  1.1北京市土地储备中心显示，北京今年年内通过招拍挂方式成交土地140宗，土地出让金总额达到1911.4亿元，创历史新高。1.2同时，北京的居住类用地价格也在大幅上涨，2014年北京住宅类地块的成交楼面价达到了14557元/平方米，均创历史纪录。环比2013年的9616元每平米上涨了51%。5.1-9,,services,andma

2、kethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve2.楼面价最贵地块Top53.各区县土地成交情况  从各区县土地成交情况看，大兴区土地成交数量占全市34%5.1-9,,services,andmakethecit

3、ymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve区域分布图 北京市的西南区域将是明年年初的土地出让热点区域。京西南板块，尤其是丰台区西南四五环附近还将有多宗地块集中出让。这一区域会像2013年、2014年的孙河、东坝板块一样，成

4、为新的拿地热点区域。4.明年土地供应高峰隐现　　就在北京土地市场以土地出让总金额创纪录、居住类用地价格上涨超四成提前收官之际，明年1月土地市场的热度也已经提前显现。  截至目前，明年1月北京土地市场至少将完成6宗地块的出让，金额高达151.25亿元。　　从2014年土地市场看，住宅类土地供应出现了减少，相比2013年减少了460万平方米，这将导致在2015年的下半年市场可能出现供不应求，而持续运行高位的土地价格也将会影响未来房源入市的价格。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpub

5、lictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve