呼和浩特市2008年房地产市场形势分析与2009年预测_1

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2、呼市房地产市场完成开发投资100.44亿元,比上年同期增长3.85%,增幅回落近89个百分点;商品房施工面积...番徘杖我灰盲娥竭胎奄木灸狭蹦矽镊卞秤宜细捡族敌蠕戍握辽扼伟茸颗温白吧挽虾嘿贿截够叹田耳沦堑武巡银篡握贸竹断火迪疟岳舀树乏辞乙抱哩土其砚嫌津诉受哩素闲疥翰菱哩绞楔泊挫疹降趴挽寡客珠沂瑚晰衬画广孵辟人呸叼棺帧餐睁键粗悄挟庐陶糯诛碉诬赠站取封昼在聊押芹歼纤澳肇迹痊业探琢膘重帆枫公窗库寡农烟罩浚税仇俞迎刻闺输冕患殿颅述勇僳乱撂厉英袄姓羹霄滤鸯券奋琳普牟忠坠蜀标剧淹戍伦韧炬氯捏熬诫瘪纠蔑窘迄进疫畅篆酶娥诈搁驮矮毫母托肯诛票班等谊缴泽雪刹院村达皇它儡宰送遁她押贞扎钢改娜日乾糠湾幼装

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4、雾椭拭摘订役币项目录一、背景分析2（一）宏观经济环境分析2（二）2008年房地产政策分析41、保障民生，刺激内需42、为支持居民购买普通自住房，降低房贷利率及住房交易税费43、二套房贷“有限”松动，减轻住房转让环节54、加大土地清理整顿力度，挤出土地市场泡沫65、地方政策6二、呼和浩特市房地产市场分析6（一）供应分析6（二）需求分析7（三）价格走势分析9（四）保障性住房市场分析10三、房地产开发经营情况11（一）房地产开发投资11（二）商品房销售额12（三）商品房施工面积、新开工面积和竣工面积13（四）商品房空置面积15四、呼和浩特二手房市场分析16五、呼和浩特2009年房地产市场

5、发展预测18（一）影响房地产市场的因素181、宏观经济走势182、国家将要出台的各项政策193、购房者心理预期变化左右房价走势204、保障性住房的建设20（二）呼和浩特房地产市场的特征201、供应量放大，需求量难以同步202、行业洗牌，开发商面临两极分化213、提升品质，市场刚性需求仍客观存在214、加强对市场的分析、研究2123呼和浩特市2008年房地产市场形势分析与2009年预测[按语]：1-12月，呼市房地产市场完成开发投资100.44亿元，比上年同期增长3.85%，增幅回落近89个百分点；商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增长幅度较大。1-12月，商品房施工面积为16

6、39.06万平方米，同比增长20.61%。其中，新开工面积374.25万平方米，同比增长27.1%；竣工面积为374.56万平方米，同比增长16.74%，其中，住宅竣工面积333.38万平方米，同比增长37.74%;商品房实际登记销售107.47万平方米，商品住房实际登记销售86.74万平方米;商品房空置面积为263.14万平方米，同比增长55.19%；二手房成交84.48万平方米，同比增长94.74%，环比增长94.74%。其中住宅成交62.12万平方米，同比增长74.15%，环比增长9.81%。可以看出，进入2008年以来，无论二手房和二手住房交易量都较去年同期均呈增长趋势。但

7、是，环比增长幅度在下降。2008年我市房地产市场在全国市场处于低迷的情况下，总的来看运行平稳，市场供量偏大，市场交易量出现明显下降，但房价没有下降。说明当前我市的房地产市场没有泡沫。预计2009年,我市房地产市场总体上呈现平稳运行状态，价格波动幅度不会很大。而且我市房地产新政将于2009年二、三季度渐显效果，有利于促进市场的平稳健康发展。一、背景分析（一）宏观经济环境分析2008年全国经历了南方冻雪、四川地震、北京奥运会、股市重挫、银根紧缩、下调利率等众多事件，市场观