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1、热门话题《中国物价》!""#$%%$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$当前房地产市场形势分析与预测!廖英敏$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$计增幅仅比*季度下降’+-个百分*-+)&、*)+)&（见图!）。一、*’’-年第)季度点，增速回落明显趋缓，.、,、#各分析房地产开发投资增幅回落放房地产市场供求形势月固定资产投资额累计增长幅度分别慢的原因，除了市场购房需求旺盛和是*,+(&、*,+,&、*,+)&。施工面房价持续上涨
2、刺激开发商加快开发速（一）房地产投资增速回落趋缓积增幅回落也表现出平缓的趋势，各度的积极性外，主要是资金的缓解为第)季度全国房地产开发投资累累计增长幅度分别是*-+)&、加快开发速度提供了条件。第)季图!房地产投资增幅回落情况$&%度，虽然银行贷款增速持续下降，但开发资金增幅下降的速度在趋缓。!"#月累计资金增速比*季度末仅下降!+-个百分点，大大小于*季度*’+-个百分点的资金增速下降幅度。资金缓解的主要原因：一是购房定金及预付款急剧增长。!"#月，房地产开发投资资金来源中定金及预付款额增长表!!"#月份房地产投资资金来源变化情况达-)+.&，占
3、全部资金的-!+!&，比重分别比上年同期和上半年增长)+/到位资金比重（以本年资金为!’’）!"(月!"#月和*+*个百分点；二是部分银行外资!"(月!"#月上年!"#月同比增长&同比增长&金的流入，包括信托资金和民间借本年资金来源)*+,)!+-!’’+’!’’+’!’’+’国内贷款!*+!.+,*!+#*’+**-+(贷，也是其他资金来源比重上升的因利用外资(+*,+,!+)!+*!+/素，表现出房地产融资走向多样化。其中：外商直接投资!+-.+.’+,’+,’+#自筹资金)(+#).+()’+#)’+(*#+*三是随着今年房价的持续较大幅度上
4、其中：自有资金)-+(),+(!(+)!(+/!/+.涨，使得有竞争优势的房地产企业毛其他资金来源-)+#-!+!-/+.-.+#--+(利率进一步提高，其自有资金在增加其中：定金及预付款-(+.-)+.),+#-!+!).+(各项应付款合计!#+*0-+#!*+(!!+*!/+/（见表!）。其中：欠工程款!)+-#+!.+.(+#,+-$二%投资结构仍不尽合理资料来源：《固定资产投资统计快报》，国家统计局$下同%。%&《中国物价》!""#$%%热门话题第!季度各月商品住宅投资累计房地产投资增速回落速度。使得&’(的程度进一步增大（见表"）。增长幅
5、度分别是"+)&%、",),%和月份住宅以及其中的经济适用房的投（三）房产供求矛盾仍然突出",)$%，增速回落速度明显快于整体资比重下降，房地产投资结构不合理&’(月，全国房屋竣工面积累计完成&*++")*万平方米，同比增长图""##$年&’(月份新房供求情况()-%，增幅同比回落"-)$个百分点。其中，商品住宅竣工面积&!($+)((平方米，增长()&%，新建房屋供给增速继续大幅回落。与此同时，&’(月份商品房销售面积&+"#&),,万平方米，同比增长&()!%，商品住宅销售,$#$)!万平方米，同比增长!#)!%。虽然销售增长图!"##"年&季
6、度至"##$年!季度新房销售价走势幅度回落，但各月的销售量仍然保持在较高水平上，与上两年同期相比继续平稳增长。由于房屋供给增幅回落继续快于需求回落，商品房空置面积继续下降（见图"）。&’(月份，全国商品房销售面积大于同期竣工面积&!&(万平方米，增速大于竣工面积()+个百分点。(月末，全国商品房空置面积表"&’(月房屋投资结构为(,$+万平方米，同比下降")!%，&’(月&’*月分类比重（%）同比（%）同比（%）空置&年以上的占-+)-%。其中商品&’(月去年同期房地产投资完成额"+)!"+),&##)##&##)##住宅空置面积-,!*万平方米，
7、同比住宅",)$"(),*+)#*+)-下降&&)$%。其中：经济适用房*)&$)&-)#*)&（四）房屋价格继续上涨办公楼!")#!+)!$)($),商业营业用房!-)&!!)*&"),&")#&)新房销售价格在高位基础上继其他"*)&&+)#&$)-&$),续上涨住宅竣工面积（万平方米）&!($+)((,,(()$+资料来源：《固定资产投资统计快报》，国家统计局.下同/。据统计局国房景气指数调查显示，&’(月，全国商品房平均销售价表!"##$年一些中等省会城市房价上涨情况（%）格为",,,元0平方米，同比上涨城市&季度"季度!季度&’(月平均太
8、原$)$!)*+),-)*&!%。其中，商品住宅平均销售价格呼和浩特&)$-)#*)($)$为"-**元0平方米，同比上涨
