当前国内房地产市场形势分析与对策new

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1、SPECIALEDITORIAL本刊专论当前国内房地产市场形势分析与对策易宪容[摘要]始于美国次贷危机的全球经济衰退给我国房地产市场带来了重大影响。自2009年始，国内房地产市场将开始由以投资为主导的市场改变为以消费为主导的市场。对此，政府政策首先要遵循市场规律，不可过多干预市场。各房地产企业则要积极应对市场变化，改变暴利销售模式，使市场价格降到合理水平。只有这样才能使房地产市场健康稳定发展。[关键词]房地产市场；形势；投资市场；消费市场[中图分类号]F293.35[文献标识码]A[文章编号]1007-1962（2009）03-0005-05流入房地产市场。1—10月份

2、，全国房地产开发投资完成一、当前房地产市场形势分析额为23917亿元，同比增长24.6%，其中，中西部地区同比据国家统计局数据表明，2008年，全国各地一路狂涨分别增长36.1%、28.3%。住宅开发投资完成额为17482了8年的房价开始出现分化，一些大城市率先出现了房价亿，同比增长27.4%。也就是说，今年1—10月份，房地产下跌现象；由于对未来房价预期的改变和全球资产价格大开发投资同样处于一个较高的水平，而且房地产开发投资幅缩水，房地产投资者开始逐渐退出市场；但是，由于早期快速增长的热点已经开始由东部地区向中西部地区快速房价过高，消费者仍然没有能力支付现行房价，因此

3、，近几蔓延。个月房屋销售市场交易量急速下降。可以说，这既是从今年1—10月份进入房地产的资金达30699亿，同比2005年以来房地产宏观调控的预期结果，也是美国次贷增长6.4%，低于2007年增长幅度35%，但资金流入多达危机后国内房地产市场发展的必然。在此，本文再对当前2000多亿。其中银行贷款5960亿，同比增长6.2%，同比多的房地产市场形势作一些具体分析。增300多亿（其中房地产开发贷款多增，住房个人消费贷首先从房地产市场的价格来看，国内房地产市场的价款少增，1—9月份个人住房消费贷款少增加3119亿）；利格在早几年快速上涨的基础上（2004—2007年全国房价

4、分用外资534亿，同比增长10.6%，金额多增加50亿，增幅别上涨9.7%、7.6%、5.6%、8.1%），从2008年始，房价上则减少50多个百分点；自筹资金12273亿，同比增长涨幅度开始逐月下降，（1—11月份房价分别上涨11.3%、31.7%，同比多增加近3000亿。这一项成为房地产资金流10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%、3.5%、入增长最主要的方式，融资的多元化及银行信贷紧缩都表1.6%、0.2%)，但目前全国的房价上涨态势还没有完全改现在这里。其他资金来源包括定金及预收款为11931亿，变，并且不少地方房价仍然处于高

5、位。房价上涨一定会让同比负增长11.3%，这里金融少流入2000亿。房地产开发投资快速增长及各类资金以不同的方式大量从房地产资金来源来看，随着国内银行信贷紧缩，进理论前沿2009年第3期5本刊专论SPECIALEDITORIAL入房地产市场的资金中，以银行信贷为主导的方式已经改快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合变为以债券市场私募、信托等方式为主的自筹资金来源为理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。并主导。从房地产资金流入的情况来看，主要表现为以下几由此出台了促进房地产市场健康稳定发展的三项政策(以个方面特征。一是流入房地产市场资金的增长仍然很快

6、，下简称为“三新政”)。2008年12月21日中国政府网发布只不过流入的途径与以往不同或房地产融资多元化；二是了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称商业银行流入房地产市场的资金减少，重点是个人住房消《意见》）。然而实际上，《意见》只是对2008年中央经济会费贷款减少。同时，由于房价过高，个人住房按揭贷款减议公告与房地产相应的政策文件化及制度化，其基本内容少，直接减少房地产市场的销售。没有变化。1—10月份，房屋施工面积达247635万平方米，同比所谓的房地产“三新政”，一是加大保障性住房建设力增长18.7%，同比多开工近4亿平方米。房屋竣工面积度。争取用３

7、年时间，解决近750万户城市低收入住房困30691万平方米，同比增长9.1%，同比增加2000多万平方难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房米。房屋销售面积44723万平方米，同比负增长16.5%，同问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房比少销售近9000万平方米，连续出现近10个月负增长。建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补商品房销售金额17590亿元，同比负增长17.4%，销售金助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房额减少4000亿元，连续出现7个月的负增长。从上述的数公积金闲置资金