当前房地产市场形势分析

《当前房地产市场形势分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、当前房地产市场形势分析中国指数研究院常务副院长中国房地产指数系统办公室主任黄瑜1一、全国房地产市场运行情况21.土地：上半年土地购置面积和开发面积仍不及去年2009年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积1.36亿平方米，同比下降26.5%；6月单月土地购置面积达3769万平方米，较5月大幅增长44.5%，延续今年4月以来的环比增长趋势。同期，全国房地产开发企业完成土地开发面积11010万平方米，同比下降15.2%；6月单月完成土地开发面积2165万平方米，较5月增长22.5%。2008年－2009年土地购置和开发面积数据来

2、源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统31.土地：招拍挂市场近期明显升温供应情况：2009年上半年，虽然住宅用地供应量连续5个月递增，但整体供应量偏紧。2009年上半年，十个重点城市中6个城市土地推出量同比下降，其中深圳、南京降幅超过60%（以规划建筑面积衡量）。重庆超过40%，北京、上海降幅也超过10%。成交情况：2009年上半年，住宅用地成交量集中在二季度，特别是5、6月份。2009年上半年，十个重点共成交住宅用地4237万平方米，同比增长35.0%，若去掉上半年成交面积达1163万平方米的武汉，9个城市成交量小

3、幅增长5.9%。从6月的成交量来看，全国土地市场明显升温。北京、广州、深圳6月住宅用地成交量均超过1-5月的累计成交量；重庆6月成交量甚至是1-5月土地成交量的4.6倍。土地招拍挂市场明显活跃：从土地推出占同期推出量的比重来看，十大重点城市中有7个城市的比重提高，其中重庆、成都提高了50个百分点。这一方面由于多个城市今年推出地块减少，另一方面也表明今年以来土地市场正快速升温，企业拿地信心明显增强。数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统41.土地：受热点地块高溢价成交影响，主要城市土地成交溢价水平明显高于2008

4、年今年一季度，地块以底价成交为主，宗地溢价水平普遍低于10%。二季度，住宅用地溢价水平逐渐提高，受部分热点地块高溢价成交影响，主要城市溢价水平明显提高。2009年上半年，除天津外，十大主要城市土地成交溢价水平，均高于2008年水平，其中北京、广州、上海分别为57%、79%、48%。数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统2006-2009年上半年主要城市土地成交溢价水平51.土地：主要城市“地王”不断涌现，开发商拿地热情提高从单价和总价排行榜可以看出，2009年6月，全国住宅用地成交总价8次被刷新，楼面地价6次被

5、刷新，6月成为不折不扣的“地王月”。地块成交总价和楼面地价的不断刷新，一方面和推出地块面积大、地段好等客观因素有关，另一方面也表明开发商资金实力增强、对市场未来前景看好。从“地主”（土地竞得方）的公司属性来看，与2007年地王竞赛中恒大、金地、万科等民营企业和上市公司更加踊跃不同，今年的地王竞赛，国有资本表现的更加踊跃，成交总价前十名项目中，国有资本控股的企业多达6家，而且其中很多企业的主业并非房地产，也并非上市公司，如中国电子（中泽置业）、重庆银行、华融基础设施、常州交通产业等。数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产

6、指数系统2009年1-6月重点城市土地成交总价前十名62.投资：企业投资信心逐渐恢复，开发投资增速逐月提高2009年上半年，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，增幅比1-5月提高3.1个百分点，延续2月以来的上升势头。从不同物业来看，1-6月住宅完成投资10189亿元，同比增长7.3%，比1-5月提高3.1个百分点。写字楼和商业营业用房上半年投资额增速分别为20.4%和27.5%，增速高于同期住宅投资增速，但与住宅投资增速稳步回升不同，写字楼投资增速近几个月处于下降趋势。全国房地产开发投资及增长率不同物业投资

7、增长率数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统73.资金来源：贷款增速加快，定金及预收款增速加快，企业资金压力有所缓解1-6月，房地产开发企业本年资金来源同比增长23.6%，增速较1-5月提高7.5个百分点。其中，国内贷款增长32.6%，增速较1-5月提高16.8个百分点；定金及预付款增长27.7%（2008年全年下降12.9%），增速较1-5月提高10.5个百分点；个人按揭贷款增长63.1%（2008年全年下降29.7%），增速较1-5月提高23.3个百分点。从上半年不同资金来源占比来看，国内贷款占22.7%，

8、是2004年来的最高水平；定金及预收款占比24.3%，较去年同期提高0.8个百分点，个人按揭贷款占11.9%，较去年同期提高2.9个百分点；自筹资金占比34.8%，较去年全年下降4.1个百分点。全国房地产开发资金来源增长率数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中