房地产市场形势分析与预测

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1、房地产市场形势分析与预测REICO工作室2010年10月主要内容：2010年第3季度房地产市场形势•供给•需求•价格房地产市场短期趋势预测•宏观经济指标与房价的关系•宏观调控政策和房地产调控政策的关系房地产市场中长期发展趋势•人口年龄结构•制度改革方向2010年第3季度房地产市场形势2010年第3季度土地市场景气保持较高水平购置土地面积（比去年同期增长％）60完成开发土地面积40200-20-40-6004/04/04/04/05/05/05/05/06/06/06/06/07/07/07/07/

2、08/08/08/08/09/09/09/09/10/10/10/QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ1234123412341234123412341231-9月，房地产开发企业完成土地购置面积29083万平方米，同比增长356%35.6%；第3季度，房地产开发企业购置土地面积同比增长355%35.5%，增幅比去年同期增加48.5个百分点，比第2季度减小3个百分点2010年前3季度，东中西部各地区企业购置土地面积分别增长52.5%、25.7%和19%第3季度长三角和珠三角地区土地

3、购置面积同比增幅高于上季度同比增加土地购置面积同比增加土地购置面积80%完成开发面积90%70%完成开发面积60%50%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%长三角地区-50%珠三角地区-70%-60%20042005200620072008/12008/12008/12008/12008/12008/12008/12008/12008/12008/12009/12009/12009/12009/12009/12009/12009/12009/12009/12009/12010/1

4、2010/12010/12010/12010/12010/12010/1-90%20042005200620072008/2008/2008/2008/2008/2008/2008/2008/2008/2008/2009/2009/2009/2009/2009/2009/2009/2009/2009/2009/2010/2010/2010/2010/2010/2010/2010/-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-3-4-5-6-7-8-9111

5、111111111111111111111111-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-3-4-5-6-7-8-9同比增加土地购置面积80%完成开发面积第3季度，长三角和珠三角地区土地60%40%购置面积分别同比增加70.3%和20%63.7%，增幅比2季度增加44.5个百0%分点和115个百分点-20%环渤海地区-40%20042005200620072008/2008/2008/2008/2008/2008/2008/2008/2008/200

6、8/2009/2009/2009/2009/2009/2009/2009/2009/2009/2009/2010/2010/2010/2010/2010/2010/2010/1-31-41-51-61-71-81-91-101-111-121-31-41-51-61-71-81-91-101-111-121-31-41-51-61-71-81-92010年第3季度房地产开发投资增幅保持高位房地产开发投资（比去年同期增长％）城镇固定资产投资454035302520151050191920202020202

7、0202020091-1-1-1-1-1-1-1-1-1-101-1-1-1-1-1-1-99000000000/3456789111/3456789890123456781-20121-22010年1-9月，房地产开发完成投资额为33511亿元，同比增长36.4%，增幅比去年同期增加18.7个百分点，比1-8月回落0.3个百分点2010年第3季度，商品住宅、商业用房开发投资增幅分别为34.3%和344%34.4%，与第2季度投资增幅相当三大重点区域房地产开发投资增幅均保持高位，增幅比上季度减小同比

8、增加房地产开发投资房地产开发投资50%住宅开发投资同比增加住宅开发投资60%40%50%40%30%30%20%20%10%珠三角地区10%长三角地区0%0%-10%-10%2007Q2007Q2007Q2007Q2008Q2008Q2008Q2008Q2009Q2009Q2009Q2009Q2010Q2010Q2010Q-20%2007Q12007Q22007Q32007Q42008Q12008Q22008Q32008Q42009Q120