2010年1-9月呼和浩特市房地产市场形势分析

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1、目录第一章房地产开发市场情况2一、房地产开发投资情况2（一）房地产开发投资分析2（二）房地产开发资金来源结构分析3二、土地购置和开发情况4三、房地产开发施工与竣工情况5四、商品房供给和销售分析7五、商品房空置面积分析7六、不同价位新建商品住房供求结构分析9七、不同套型新建商品住房供求结构分析9八、商品住房购买对象情况分析10九、商品房销售价格分析10十、住房价格指数分析12第二章二手房交易及二级市场情况12一、二手房市场交易情况分析12二、二手房成交价格分析13第三章保障性住房供给14第四章当前房地产市场主要特点和问题15一、调控

2、政策对楼市的影响15二、高房价“坚冰”未除15三、土地市场总体依然活跃15第五章促进房地产市场健康有序发展16一、贯彻落实调控政策，促进房地产市场健康发展16二、加强对商品房销售及保障性住房的监管17三、控制高房价关乎民生福祉17172010年1-9月呼和浩特市房地产市场形势分析第一章房地产开发市场情况一、房地产开发投资情况   （一）房地产开发投资分析2010年以来呼和浩特市房地产开发投资持续增长，1-9月完成投资额997726万元，与上年同比增长40.16%；比1-8月增长29.84%，增幅比上月回落4.05个百分点；比1-4

3、月下降313.65%。（见图1）图12010年1-9月完成投资额与同比增长17从投资构成看，商品住房和办公楼占完成投资的比重比去年有所下降，其他略有增加。商品住宅下降9.4个百分点，办公楼下降1.74个百分点，商业营业用房和其他用房分别增加6.02和5.13个百分点。因今年呼市临街改造和一些商铺的竣工等，加之去年以来的住宅楼基本都有车库，因而使商业营业用房和其他用房涨幅较高。（详见图2）图22009年1-9月与2010年1-9月完成投资构成%（二）房地产开发资金来源结构分析2010年1-9月，房地产开发到位资金（包括上年结转资金）

4、为1769941万元，与完成投资的比例为1.77:1。资金来源中自有资金和定金及预售款占比较多，分别占全部资金25.34%和24.18%。国内贷款增长幅度较高，但是占全部资金来源比重略有下降。自筹资金和其他资金涨幅也较高，主要是自有资金和定金涨幅较高的结果。具体情况见表1、图3。表1房地产开发投资资金来源结构表项目单位2009年1-9月2010年1-9月同比增减%本年资金来源合计万元1102851176994160.49其中：上年末结余资金万元21148827284129.01本年资金来源小计万元891363149710067.9

5、6其中：国内贷款万元78111241293208.91占本年资金来源比重%8.7616.127.3617自筹资金万元44992365944246.57占本年资金来源比重%50.4844.05-6.34其它资金来源万元36332959636564.14占本年资金来源比重%40.7639.83-0.93图32010年1-9月资金来源构成从表1、图3来看，房地产开发资金来源与去年同比增长幅度较大，表明了资金到位良好。今年房地产市场的飙升，银行贷款增幅较高，使得开发企业自筹资金增长幅度明显高涨。二、土地购置和开发情况1-9月购置土地面积1

6、026190平方米，同比增长110.61%，涨幅比1-6月提高138.62个百分点；土地成交价款109306万元，同比增长240.73%，增幅比1-6月提高242.26个百分点；完成土地开发面积1142880平方米，同比增长123.85%，增幅比1-6月提高75.4个百分点。（详见表2）表22009年土地购置开发情况项目单位2009年1-9月2010年1-9月同比增减%本年完成开发土地面积平方米5105581142880123.85待开发土地面积平方米175369818167523.617本年购置土地面积平方米4872581026

7、190110.61本年土地成交价款万元32080109306240.73到三季度无论购置土地、完成开发土地及成交价同比均呈大幅上涨，特别是成交价涨幅240%以上，表明土地价格涨幅较大。同时也表明随着房地产市场的持续升温，房价没有出现下降，而是上涨。三、房地产开发施工与竣工情况到9月房屋施工面积1882.58万平方米，其中新开工面积472.48万平方米；房屋竣工面积104.66万平方米。与去年同比施工和新开工呈增长态势，分别增长25.78%和72.29%；竣工面积下降17.07%，但下降幅度比1-6月减少16.03个百分点。与上月环

8、比均呈增长态势，施工面积增长14.31%、新开工面积增长16.1%、竣工面积增长8.53%。但是增长幅度均低于1-6月，特别是新开工面积下降幅度近30个百分点。（见表3、图4）经济适用房下降幅度较大，同比呈下降态势，且下降幅度较大。此外，其他同比全