呼和浩特市2006年1-7月房地产市场形势分析报告

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1、呼和浩特市2006年1-7月房地产市场形势分析报告一、社会经济环境2006年上半年，呼和浩特市国民经济总体保持良好发展态势，完成国内生产总值400.3亿元，比2005年同期增长19%；完成固定资产投资201.5亿元，同比增长36.5%；财政总收入50.85亿元，同比增长17.76%；城镇居民人均可支配收入6699元，同比增长9.7%。二、房地产投资情况2006年1-7月，呼和浩特市房地产开发投资26.35亿元，同比增长85.56%，增幅较大，占全市固定资产投资的13%。其中商品房建设投资18.12亿元，同比增长97%；住宅投资17.47亿元，同比增长92.14

2、%；经济适用住房投资0.5亿元，同比增长7.83％；办公楼投资0.82亿元，同比下降45％；商业营业用房投资5.2亿元，同比上升110％。表1呼和浩特市2006年1-7月房地产开发投资情况指标名称计量单位2006年7月2006年与2005年同比增减(%)投资额和新增固定资产万元计划总投资万元158504478.81本年计划投资万元576790101.92房地产开发投资万元26353085.64其中：商品房建设投资万元18119298.68按用途分：住宅万元17467392.14其中:别墅、高档公寓38103经济适用住房万元50007.83办公楼万元8189-4

3、5.2商业营业用房万元51950110.72其他万元28718150.75资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表11按照房地产开发资金来源看，国家预算内资金200万元，同比上升100％，占资金来源的13.45％；自筹资金18.84亿元，同比增长66.39％，占资金来源的56％；其它资金8.18亿元，同比上升106％，占资金来源24％。表2呼和浩特市2006年1-7月资金来源情况　单位2006年7月同比增长（%）2006年占资金来源的%资金来源合计万元33862471.831001、上年末结余资金万元4554035.6313.452、本年资金来源小计万元2930

4、8479.2786.55（1）国家预算内资金万元2001000.06（2）国内贷款万元22620115.336.68（3）债券万元0（4）利用外资万元401000.01（5）自筹资金万元18843366.3955.65其中：自有资金万元9478969.7327.99（6）其他资金来源万元81791105.8524.15其中：集资万元2521000.07定金及预收款万元64577　19.07资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2006年7月三、土地开发情况2006年1-7月，购置土地面积194.82万平方米，同比增长了31.91%，完成开发土地面积110.58

5、万平方米，同比增长了197.6%。土地购置费3.51亿元，同比增长229.46%。表32006年1-7月土地开发情况项目单位2005年1-7月2006年1-7月同比增减(%)本年购置土地面积万平方米147.69194.8231.91完成开发土地面积万平方米37.16110.58197.6待开发土地面积万平方米268.78100土地购置费万元35140115772229.46资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年7月11四、房屋建筑情况1、施工情况到2006年7月，房屋施工面积486.42万平方米，同比上升59.76％，其中住宅施工面积291.81万平

6、米，同比上升60.61％，其中经济适用房14.42万平方米，同比上升31.93，别墅、高档公寓122.65万平方米，占住宅面积的42%；办公楼施工面积42.95万平方米，同比下降3.37％，商业营业用房施工面积为107.3万平方米，同比增长85％。图12006年7月和2005年7月房屋施工面积构成单位：%资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年7月、2006年7月2、新开工情况房屋新开工面积255.98万平方米，同比增长149％。住宅新开工面积为204.18万平方米，同比增长163％，其中别墅高档公寓新开工面积73.85万平方米，经济适用房新开工1.7

7、9万平方米，同比下降64％，办公楼新开工面积为4万平方米，同比下降27％，商业营业用房新开工面积30.21万平方米，同比增长167％。11图22006年7月和2005年7月房屋新开工面积构成单位：%3、竣工情况房屋竣工面积35.71万平方米，同比增长104.76％。住宅竣工面积为27.23万平米，同比增长232％，其中经济适用房竣工面积为0.99万平方米，同比增长了73.7%，办公楼竣工面积为1.35万平方米，同比下降78％，商业营业用房竣工面积为5.99万平方米，同比增长97％。图32006年7月和2005年7月房屋竣工面积构成单位：%11图42006年7月

8、房屋施工面积和新开工面积同比增长情况资