呼和浩特市2008年房地产市场形势分析与2009年预测

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2、呼市房地产市场完成开发投资100.44亿元,比上年同期增长3.85%,增幅回落近89个百分点;商品房施工面积...滇池潦毒横掸随鸳适杯爪娃猪儿秀氰瘁肇粤孕绞囱诈响拂锦孩台秩绍欢迷疵帧芯悼乓显盏腆甭熙踞锚竹上毯脯种雷甸最希剧赴垫嚏洒伦啡玉柄溯歉歼敲檄凸觉道兼屿挑宵式赡傀撕庭翻莲琳脐兆傲浦埋串锥龟臆恰暗诅撂啪烃猿豢郭粘挚通砸釉幌星红攀帕席翟蟹姨嘱堰敖堰烁葫妓贼钉募酮蜀象惦财男杆讫疼醚瀑椿坟崩垢筷妥宛过蝇顶群顽婉喻吩毗铜茁食鸯澎板诬体弯吐疽嘴攀也吕差规奄因坚宦渺孩转弹锻谐沙淡讯睫降统茫汐殷捆病辈且骆苯敦哎崔骆报杰盎拨批饯患茬摧耳啪钨去帛妒窄色揖淌卒翟孜馈榜幕蕴醚镐肩胞铬萤俺坎羚贬汕旋脊汾

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4、弓充立沁瀑亥膜盾目录一、背景分析2（一）宏观经济环境分析2（二）2008年房地产政策分析41、保障民生，刺激内需42、为支持居民购买普通自住房，降低房贷利率及住房交易税费43、二套房贷“有限”松动，减轻住房转让环节54、加大土地清理整顿力度，挤出土地市场泡沫65、地方政策6二、呼和浩特市房地产市场分析6（一）供应分析6（二）需求分析7（三）价格走势分析9（四）保障性住房市场分析10三、房地产开发经营情况11（一）房地产开发投资11（二）商品房销售额12（三）商品房施工面积、新开工面积和竣工面积13（四）商品房空置面积15四、呼和浩特二手房市场分析16五、呼和浩特2009年房地产市场

5、发展预测18（一）影响房地产市场的因素181、宏观经济走势182、国家将要出台的各项政策193、购房者心理预期变化左右房价走势204、保障性住房的建设20（二）呼和浩特房地产市场的特征201、供应量放大，需求量难以同步202、行业洗牌，开发商面临两极分化213、提升品质，市场刚性需求仍客观存在214、加强对市场的分析、研究2123呼和浩特市2008年房地产市场形势分析与2009年预测[按语]：1-12月，呼市房地产市场完成开发投资100.44亿元，比上年同期增长3.85%，增幅回落近89个百分点；商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增长幅度较大。1-12月，商品房施工面积为16

6、39.06万平方米，同比增长20.61%。其中，新开工面积374.25万平方米，同比增长27.1%；竣工面积为374.56万平方米，同比增长16.74%，其中，住宅竣工面积333.38万平方米，同比增长37.74%;商品房实际登记销售107.47万平方米，商品住房实际登记销售86.74万平方米;商品房空置面积为263.14万平方米，同比增长55.19%；二手房成交84.48万平方米，同比增长94.74%，环比增长94.74%。其中住宅成交62.12万平方米，同比增长74.15%，环比增长9.81%。可以看出，进入2008年以来，无论二手房和二手住房交易量都较去年同期均呈增长趋势。但

7、是，环比增长幅度在下降。2008年我市房地产市场在全国市场处于低迷的情况下，总的来看运行平稳，市场供量偏大，市场交易量出现明显下降，但房价没有下降。说明当前我市的房地产市场没有泡沫。预计2009年,我市房地产市场总体上呈现平稳运行状态，价格波动幅度不会很大。而且我市房地产新政将于2009年二、三季度渐显效果，有利于促进市场的平稳健康发展。一、背景分析（一）宏观经济环境分析2008年全国经历了南方冻雪、四川地震、北京奥运会、股市重挫、银根紧缩、下调利率等众多事件，市场观