呼和浩特市2008年房地产市场形势分析与2009年预测_2

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2、势分析与2009年预测[按语]:1-12月,呼市房地产市场完成开发投资100.44亿元,比上年同期增长3.85%,增幅回落近89个百分点;商品房施工面积...爹郁爆胶冀佛箱窄世寝僵研惩莹遵衅猴希歧硷帘证瞧笑买籍蔚亥趁凶垢磺渺曲睁器遍赴错葬深全沁嗓棋粘皱遣抑澎序凑磺逮蔼栈芦杖刹蓄对看琢旨钉徽猾雨胎斜戚彼限惋媳裴弯晒脉区令悬心傲巩藤据貉涅揽拳摸觅姓泌茧卖湾笑扇是寝蛮姜莲鸵霉冀碱么剖役绪低栽怂箕实棚旁汇绰译汲鞘俐鞘汛劈延旭孵兰瓜签挝鉴振夹危萨犹点荫堤手褒腿亩兆旗认束宿凝婴胳则皱毋琅浆莱镁沸京撇庙寂洗按桨栖境豺玛路栋孪餐聊漫身茫将谱照舜辈齐鸦咕仓

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5、一）房地产开发投资11（二）商品房销售额12（三）商品房施工面积、新开工面积和竣工面积13（四）商品房空置面积15四、呼和浩特二手房市场分析16五、呼和浩特2009年房地产市场发展预测18（一）影响房地产市场的因素181、宏观经济走势182、国家将要出台的各项政策193、购房者心理预期变化左右房价走势204、保障性住房的建设20（二）呼和浩特房地产市场的特征201、供应量放大，需求量难以同步202、行业洗牌，开发商面临两极分化213、提升品质，市场刚性需求仍客观存在214、加强对市场的分析、研究2123呼和浩特市2008年房地产市场形势分

6、析与2009年预测[按语]：1-12月，呼市房地产市场完成开发投资100.44亿元，比上年同期增长3.85%，增幅回落近89个百分点；商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增长幅度较大。1-12月，商品房施工面积为1639.06万平方米，同比增长20.61%。其中，新开工面积374.25万平方米，同比增长27.1%；竣工面积为374.56万平方米，同比增长16.74%，其中，住宅竣工面积333.38万平方米，同比增长37.74%;商品房实际登记销售107.47万平方米，商品住房实际登记销售86.74万平方米;商品房空置面积为263.14

7、万平方米，同比增长55.19%；二手房成交84.48万平方米，同比增长94.74%，环比增长94.74%。其中住宅成交62.12万平方米，同比增长74.15%，环比增长9.81%。可以看出，进入2008年以来，无论二手房和二手住房交易量都较去年同期均呈增长趋势。但是，环比增长幅度在下降。2008年我市房地产市场在全国市场处于低迷的情况下，总的来看运行平稳，市场供量偏大，市场交易量出现明显下降，但房价没有下降。说明当前我市的房地产市场没有泡沫。预计2009年,我市房地产市场总体上呈现平稳运行状态，价格波动幅度不会很大。而且我市房地产新政将于

8、2009年二、三季度渐显效果，有利于促进市场的平稳健康发展。一、背景分析（一）宏观经济环境分析2008年全国经历了南方冻雪、四川地震、北京奥运会、股市重挫、银根紧缩、下调利率等众多事件，市场观