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2、级的最长保密年限及书写格式规定如下:内部年最长年,可少于年‘秘密★年最长年,可少于年机密★年最长年,可少于年南开大学学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体,均己在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名:卿年,。月.乒日摘要摘要本文所论述的问题,是业主的建筑物区分所有权制度在《物权法》及在实践应用中的体现。建筑物区分所有权制度,无
3、论古代还是现代、东方还是西方,都是民法上一项重要的制度。《中华人民共和国物权法》采用“业主的建筑物区分所有权’’的概念第一次在立法层面上承认和规定了建筑物的区分所有。与百姓生活密切相关的物业管理问题有了法律依据,虽然可以说是我国民法典制定过程中新确立的一种物权类型,但总体感觉是规定较为简略、原则,对实践中与建筑物区分所有权有关的问题规定仍不明确,可操作性不强。笔者从事房地产工作余年,对实践中出现的问题,多有困惑与总结。本文立足于比较法与法解释学研究方法,按由抽象到具体以及由一般而个别的逻辑思维方法,以中国近年来住房商品化改革作为背景,结合现在以及未来不可避免的高密度居住状态,就建
4、筑物区分所有权的概念界定、专有权问题、共有权问题、建筑物的管理几个问题,结合实践中突出的地下车库的归属问题、屋顶使用问题、业主大会业主委员会的资格与法律地位、业主规约的性质、物业管理的模式、尤其是物业服务费与公共部位维修基金制度在实践中的瓶颈问题等作了比较细致的考察、分析与研究,在此基础上,提出了自己的见解。业主关键词:建筑物区分所有物业管理自治’’’‘‘’.’?’.,‘‘’’’.’。....,’,,,,,’,,,..,’:目录目录前言?..??.?.??.日舌?..??.?.??.第一章业主的建筑物区分所有权的基本概念...?..第一节对业主概念的解读?...对“业”的解读?.
5、.对“主”的解读?.第二节建筑物区分所有权概念的若干学说与其比较..建筑物区分所有权概念的不同学说?....不同学说的比较?第三节建筑物区分所有权的特征??...复合性....整体性与不可分割性??..。.权利主体身份的多样性与权利义务内容的复杂性..第三节小结??.第二章专有所有权问题研究?第一节专有所有权的概念及性质??...专有所有权的概念..专有权的性质?.第二节专有部分的主要法律特征和范围..专有部分的主要法律特征?..专有部分范罔?.第三节专有所有权人的权利义务..专有所有权人的权利??...专有所有权人的义务??.目录第四节居住小区地下车库权属的法律界定??...关
6、丁地下车库的建设依据?..地下午库的权利Ⅱ属??...规范地卜乍库权属的思考和建议第五节小结第三章共有权问题研究??.第一节共有所有权的概念及特征??...共有所有权的概念..共有所有权的特征第二节共有所有权的性质?..总有说...按份共有说..共同共有说..结论?第三节共有所有权的内容?..建筑物区分所有人作为共有权人的权利??.....建筑物区分所有人作为共有权人的义务第四节共同所有权的行使?..行使原则??....建筑物区分所有权中共有权的行使方式第五节小结第四章建筑物的管理问题??.??.第一节成员权?...成员权的概念和性质??..。成员权的内容?.第二节国外及香港地区
7、物业管理概况....英国物业管理?.目录..美国物业管理?...日本物业管理?...新加坡物业管理....香港物业管理.:..第三节物业管理的主要问题...现状分析??....物业管理服务费??.?.第四节业主公约....业主公约的性质...。业主公约的效力....违反业主公约的责任及救济.第五节业主委员会的法律地位??....业主人会与业土委员会?....业主委员会的土体地位问题...业主委员会的法律地位?....业主委员会与居民委员会的关系..业主自治与民主制度建设?第六节小
