论文 - 发达国家和地区房价平抑措施比较及借鉴

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1、发达国家和地区房价平抑措施比较及借鉴摘要：房价在近几年的疯涨中带来了许多严重的社会民生问题，也严重影响了社会经济的健康发展，已经引起了越来越多人的关注。许多发达国家和地区同样经历过房价飞涨的国家社会经济问题，在问题面前，不同国家采取了不同的政策措施平抑房价，规范房地产市场，保障了人民民生利益和社会稳定发展。很多国家的政策措施，调控手段对今天的中国房价调节都具有重要的借鉴意义和学习经验。本文将就法国、德国、英国、新加坡、韩国等国的房地产市场政策措施和调控手段进行比较分析，以期得到具有借鉴意义的经验教训，并

2、结合本国国情，得出适合本国房地产市场经验措施。确保房地产市场的稳定、持续、健康发展。关键词：房价飞涨宏观调控国外经验经验借鉴一、前言在刚刚过去的12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究了明年的经济工作。会议中，中央政治局表明，明年一样会坚持房地产调控政策不动摇。国策之下，房地产市场对国家经济发展和民生建设的重要性显然不言而喻，因此如何保持房地产市场的健康发展，同时维护本国经济社会的持续稳定，是一个值得思考的问题。近些年来，随着全球经济的稳步增长，世界范围内各国的房地产市场也在蓬勃发展。房地产市场的繁

3、荣使得各国几乎都面临着房价不断攀升、房价过高的局面。为了维护本国经济社会的稳定，一些国家政府特别是法国、英国、德国、新加坡、韩国等发达国家在对房地产市场的宏观调控上进行了大量的努力和探索，取得了良好的成果。总结分析这些国家政府对房地产市场进行调控的做法和经验，无疑对完善我国的房地产调控政策和手段具有重大的启示作用和借鉴意义。二、发达国家和地区政府的房地产市场调控现状和主要经验2.1法国2.1.1现状：在法国，自1996年以来，房价曾一路飙升，上涨了135%。经过大约10年的飞涨，从2005年开始，法国房

4、价增速明显放缓，这期间，政府的调控政策发挥了巨大的作用。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreven

5、tthePartymember2.2.2措施和手段：法国在2005年以后房价增速明显放缓，其控制房价过快上涨的政策主要有三个方面：第一是廉租房制度。廉租房的基准房租比普通私人住房的房租低一半左右。同时政府规定廉租房占所有住房的比例，以保证廉租房的供应。足够数量的廉租房供应降低了购买住房的需求。第二是向房产所有者征重税。征收高额的地皮税、住房税、空房税，加重购房者或是投机者的成本，降低购房需求；征收高额的遗产税，降低房产作为遗产的价值。第三是提高贷款利率。短期贷款利率的提高增加商业贷款成本，控制房地产投资

6、过热，长期贷款利率提高增加购房成本，降低购房需求。2.2德国2.2.1现状：过去10年，许多国家都把房地产业作为其经济增长的支柱产业，导致全球房价飞涨最后崩盘。而在这期间，德国房价却能始终保持较低水平，德国的名义房价每年仅上涨1%。2.2.2措施和手段：德国房价能维持十年的稳定低增长，其中最根本的原因是德国独具特色的房地产政策，该政策已成为德国“社会市场经济模式”的重要组成部分，可分为五个方面：第一，合理的住房福利政策导向。德国政府在政策上并不把房地产，为德国经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制

7、的重要一环。因此，虽然德国政府特别掌握了大量公有土地和住房，但任何人都不敢通过抬高当地地价、房价，来增加当地政府的房租收入或税收收入。第二，完善的房地产市场机制抑制高房价。这包括四个方面：1.科学的房地产规划是德国政府调控房地产市场的首要手段。2.德国拥有完善的房屋租赁市场，这得益于政府鼓励修建租住房屋、保护房客权益等一系列政策。3.德国鼓励自建房、合作建房，打破开发商对房屋供应的垄断。4.德国的房地产评估独立于政府之外，评估员只对自己负责，并不考虑政府、委托人以及个人的经济利益。　　ofwork,re

8、lationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventtheP