房地产基本制度与政策模拟2

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1、房地产基本制度与政策模拟28一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满(  )年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。  A．0.5  B．1  C．2D．32、房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前(  )日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。  A．3  B．5  C．7D．153、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为(  )。  A．货币补偿  B．产权调换  C．产权调换或货币补偿  D．产权调换及货币补偿

2、4、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的(  )。  A．区位  B．用途  C．搬迁补助费  D．建筑面积5、在城市房屋拆迁补偿安置中，(  )。  A．产权不明确的房屋不予补偿  B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人  C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿  D．未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿6、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为(  )年。  A．1  B．2  C．3D．57、按照规定，商品房买卖保修期应从( )起计算。  A．商品房竣工之

3、日  B．商品房交付之日  C．商品房竣工验收之日  D．商品房竣工验收合格之日8、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元，其项目资本金应当不低于(  )万元。  A．750  B．1000 C．1500  D．17509、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从(  )之日起计算。  A．工程竣工  B．物业验收合格  C．购房人实际入住  D．开发企业向购房人交付房屋10、城市详细规划分为( )。  A．近期性详细规划和远期性详细规划  B．近期性详细规划和控制性详细规划  C．近期性详细规划和修建

4、性详细规划  D．控制性详细规划和修建性详细规划11、房地产开发企业应当在签约之日起(  )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。  A．10  B．20  C．30  D．6012、下列关于抵押的表述中，不正确的是(  )。  A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人  B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》  C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足  D．抵押人一旦死亡即意味着要处分

5、抵押的房地产13、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是(  )。  A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁  B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止  C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益  D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款14、马某继承了其母亲的一套房产。按照有关规定，马某应到当地房地产管理部门办理(  )登记。  A．房屋注销  B．房屋变更  C．房屋初始  D．房屋转移15、根据GB/T17986—2000《房产测

6、量规范》，计算一半建筑面积的是(  )。  A．无柱的雨篷  B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊  C．房屋内高度在2.20m以上的技术层  D．与室内不相通的装饰性阳台16、(  )负责一级房地产估价机构资质许可。  A．国务院  B．建设部  C．中国房地产估价师与房地产经纪入学会  D．省级政府建设行政主管部门17、下列关于新设立房地产估价机构资质等级核定，表述正确的是(  )。  A．核定为三级，并设3年的暂定期  B．核定为三级，并设1年的暂定期  C．核定为暂定级，并设1年的暂定期  D．核定为暂定级，并设

7、3年的暂定期18、当前，二级房地产估价机构资质中，有(  )名以上专职注册房地产估价师。  A．3  B．5  C．8  D．1519、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向(  )提交申请资料。  A．人事部  B．建设部  C．省级人事行政主管部门  D．所在地省级房地产行政主管部门20、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处(  )，并处罚金。  A．3年以下有期徒刑或者拘役  B．5年以下有期徒刑或者拘役  

8、C．5年以下有期徒刑或者管制  D．5年以上，10年以下有期徒刑21、下列不属于业主大会职责的是(  )。  A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则  B．选聘、解聘物业管理企业  C．监督业主公约的实施  D．决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施22、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经(  )通过。  A．与会业主所持投