房地产基本制度与政策分类模拟2

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1、房地产基本制度与政策分类模拟2一、选择题丄、下列房地产中，不得抵押的有。A.共有的房地产B.人民法院查封的房地产C.出租的房地产D.设有地役权的房地产E.尚未注销异议登记的房地产2、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有oA.抵押权已登记的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿D.抵押权己登记的，按照登记时间的先后顺序清偿E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿3、A房地产开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品

2、房户型发生变化，并在10口内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，3个月后买受人提出退房，按规定买受人A.有权要求开发公司赔偿损失B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权退房，但应承担违约责任D.无权退房，只能进行协议赔偿4、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是oA.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土

3、地使用权可以单独设定抵押5、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是。A.房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同B.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同屮约定C.按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积D.面积误差比是产权登记面积与合同约定面积Z差与合同约定面积Z比6、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在的，据实结算房价款。A・1%以内（含1%）B.2%以内（含2%）C・3%以

4、内（含3%）D.5%以内（含5%）7、《屮华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A.10B・20C・25D・308、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由负担。A.抵押权人B•保险公司C.屮介公司D.抵押人9、某公司以一宗房地产先向甲银行中请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后乂以该房地产向乙银行中请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受

5、偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿10、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11>在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括>A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金12、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格评估人员资格认证制度D.房地产价格评估机构认证制度E.房地产价格鉴定机构认证制度13、下列房屋属于不得出租的情形的有>A.

6、依法取得《房屋所有权证》的B.司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的C.共有房屋，取得共有人同意的D.不符合安全标准的E.属于违法建筑的14、下列房地产不得设定抵押权的有oA.权属没有争议的房地产B.学校用于教学的房地产C.被依法扣押的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产15、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是oA.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B.对估价对象进行实地查看C.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E.拍摄能够

7、反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片丄6、最高额抵押权确定的情形有oA.抵押人破产B.新的债权不可能发生C.最高额抵押权已转让D.抵押财产被查封E.约定的债权确定期限届满17、房屋预告登记后，债权消灭之日起内未申请登记的，预告登记失效。A.30口B.3个月C.1年D.2年18、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权19、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并

8、申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以登记，不颁发房屋权屈证书D.在房屋登记簿上作登记，并颁发房屋权属证书20、根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有oA.预购商品房设定抵押B.在建工程设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋所有权设定抵押E.购买预售商品房21、在办理房屋登记时，