吉祥房产项目营销策划报告

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1、吉祥房产项目营销策划报告吉祥房产项目营销策划报告呈送:长沙市吉祥房地产开发有限公司报送:长沙新路标置业咨询有限公司69吉祥房产项目营销策划报告日期:二零零七年六月十二日目录第一部分市场分析一、长沙市总体经济状况二、长沙市房地产市场现状及发展趋势三、项目区域市场状况第二部分项目分析一、项目周边环境分析二、项目SWOT分析三、消费群体需求分析第三部分项目定位69吉祥房产项目营销策划报告一、市场定位二、产品定位第四部分营销推广一、项目形象策划二、项目销售策略三、项目推广策略69吉祥房产项目营销策划报告第一部分市场分析一、长沙市总体经济状况1、长沙市概况长沙是湖南省会,是全

2、省的政治,经济,文教,商贸和旅游中心,是中南地区重要的资金,技术,原材料集散地和交通枢纽。全市现辖芙蓉,天心,岳麓,开福,雨花五区和长沙,望城,宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里,人口613万,其中城区面积556平方公里,人口199万。长沙地处湖南东北部,位于东经110.53-114.15,北纬27.51-28.41之间,属亚热带季风性湿润气候,年平均气温17.2,年平均降雨量1360mm。长沙水陆空交通四通八达,素有”荆豫唇齿,黔粤咽喉”之称。湘江经市区北去,可直下洞庭。京广,洛湛铁路大动脉贯穿南北,浙赣,湘黔,湘黔,石长铁路连接东西。长常、长潭,长永,临长

3、等高速公路辐射周边,目前市区到各县(市)的半小时经济圈已经形成。319、107、106三条国道在市郊相交,形成辐射全省,全国的公路网;黄花机声为湖南最大空港,已开通30多条国际国内航线。优越的区位,便利的交通合长沙成为中部地区物流、人流、信息流的集散中心。东西经济合作的桥梁和纽带。69吉祥房产项目营销策划报告长沙是驰誉中外的“历史古城”。早在西周,即有“长沙”之名,迄今已历3000多年。春秋战国时期,长沙是楚南重镇,秦置“长沙郡”,汉置长沙国,素有“楚汉名城”之称。在浩瀚的人类历史长河里,长沙历经沧桑,伴随着人类社会的发展而不断新生,以其深厚的历史底蕴,丰厚的人文积

4、淀著称于世。漫步长沙,古城遗址,古代墓葬,古刹名寺,古阁亭院等名胜古迹历历在目,随处可见。上世纪70年代以来,长沙陆续出土了大量历史文物,其中以马王堆汉墓和三国孙吴纪年简牍震惊中外。长沙是人文荟萃的“文化名城”。在五千多年的华夏文明中,长沙自古就是名贤云集,人文荟萃之地,被誉为”屈贾之乡”,“潇湘洙泗”。历代文人墨客有感于长沙山川之灵秀、民风之淳朴、文化之厚重,写下了大量传诵千古的题咏,创造了辉煌灿烂的文化。千古诗人屈原、汉赋大家贾谊曾“一为迁客去长沙”69吉祥房产项目营销策划报告,留下了无数光耀华夏的杰出诗篇。千年学府岳麓书院,传承久远,学风远播,著名理学家朱熹、

5、张轼在此设坛讲学,创立了全国颇有影响的“湖湘学派”,时称“惟楚有材,于斯为盛”。明清以来,王夫之,魏源,曾国藩,左宗棠等进一步将其发扬光大,蔚成源远流长的湖湘文化。培养孕育了一大批政治家,军事家,外交家,教育家,科学家,文学家和艺术家。现在的长沙,拥有高等院校30所,各类科研开发机构930多家,两院院士32名,是国内科技力量最为雄厚的城市之一。长沙是英才辈出的“革命圣城”。在风起云涌、波澜壮阔的中国近、现代史上,长沙曾勇立潮头,独领风骚,英才辈出,成为中国革命的发源地之一。无数仁人志士和老一辈无产阶级革命家从这里寻求救国图存,振兴中华之路,绘就了中国革命的壮丽篇章,

6、创造了惊天动地的丰功伟绩。在这片古老而神奇的土地上,涌现了谭嗣同,黄兴,蔡锷等一批历史人物,诞生了毛泽东,刘少奇,胡耀邦,朱镕基等一批党和国家领导人。长沙是得天独厚的“山水洲城”。这里有自然天成的名山,有奔流不息的秀水,有稀世少见的沙洲,有赏之不尽的奇景,风景秀丽,风光如画,自古就以“山水名郡”闻名天下。城内岳麓山巍峨西峙,浏阳河逶迤东来,湘江水穿城而过,橘子洲静卧江心,融山,水,洲,城于一体,人在城中行,如在画中游。城外有大围山国家森林公园、灰汤温泉国际旅游度假区等旅游胜地,是休闲,旅游,观光的绝好去处。69吉祥房产项目营销策划报告长沙是日新月异的“发展新城”。凭

7、借着这一方风水宝地,更乘着改革开放的浩荡东风,全市以经济建设为中心,努力推进工业化,城市化,农业产业化进程,“两个文明”建设呈现出百业兴旺,千帆竞发的繁荣景象。2、长沙市近年经济发展状况A、长沙市近年GDP增长情况GDP作为衡量经济发展水平的核心指标,一直被各级党政领导和社会各界所关注。近年来,长沙市整体经济保持较快、平稳增长势头。2006年,长沙市全年实现地区生产总值(GDP)1790.66亿元,比2005年增长14.8%,增幅比全国快4.1个百分点,比全省快2.7个百分点。69吉祥房产项目营销策划报告B、近年长沙市固定资产投资增长情况近年来,固定资产投资增长

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