房价为什么飘忽不定，让我们难以捉摸

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1、房价为什么飘忽不定，让我们难以捉摸房价为什么飘忽不定，让我们难以捉摸　　　　房价，让我们爱恨交加，一二月份的房价，就像雨后的春笋一样，蹭蹭的涨的不停。也让我们望房兴叹。这样的房价，让我们对拥有一个自己的房子的梦想又拉远的……　　　　房价成了一个国家的心头之痛　　　　不是经济正处于下行期吗?不是房地产要去库存吗?不是要拉动消费吗?不是要鼓励农民工和大学生买房吗?不是要降低税费和首付款为居民买房提供便利和杠杆吗?怎么突然之间又开始收紧不让你买房了?　　　　就在这个周末，新一轮房地产调控大幕开启，上海打响了第一枪。上海的收紧政策包括外地户口买房资格需缴纳社保，

2、年限从2年改为5年，而且不能是单身;二套房首付比例普通住房为50%，非普通住房70%;而且，购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为纳入信用平台。　　　　同一天，深圳也连夜发文，主要政策包括二套首付由三成提高到四成。比上海好的是，首套是“只认贷不认房”，也就是只要没有房贷，就算首套;非深圳户口购房，社保缴满年限由1年提高到3年。　　　　除了北京已有严控政策，上海深圳又新出台最严房价调控措施之外，武汉南京苏州等二线城市也来凑热闹了，包括公积金最高额度由60万下调为50万等。多年没有听说过的房产调控突然之间又回来了。去年还在说救土地

3、市场、救开发商、救商品房市场、救地方财政，要出台“强刺激”政策保护房产这一支柱产业，现在突然之间，国家又开始出台政策，限制你买房了。　　　　那么未来房价该怎么走呢?　　　　1、本轮楼市销售高峰的顶点已经出现，4月开始销售增速将逐步回落，但全国的楼市数据不会出现断崖式的跌落。参考前几轮调控，预计上海、深圳的地产成交量在未来几个月内可能会比3月的销售高点下降30-50%。　　　　2、房价将出现回调。按以往经验，在楼市调控措出台后，二手房交易量将下跌，价格也将伴随销量下降而回落。以上海为例，外环房价下跌幅度可能平均会在20%左右，中环房价将下跌10%以上。深圳

4、房价下跌幅度将超过上海(那些囤房的炒房客是不是要哭了?)。　　　　3.新开工的楼盘增速也将回落。由于目前楼市调控仍集中在部分一线城市，后续新开工楼盘将从1-2月的高位回落至低个位数，但仍会高于去年4季度-14%左右的增速(注意啊，去年是负增长?)。　　　　限购总是几家欢喜几家愁。一线城市的房价涨的太快了!　　　　5年前，北京房价仅是现在一半，1套五环边的大两居300万以内妥妥的(户型随便挑)，而如今同样这套房子，现在是600万左右(指的是小区环境好一点的房子)。这多出来的300万，上哪里去凑啊?　　　　你知道这5年的时间里，如果不买房，你会损失什么吗?这

5、五年不仅要交群租房租金，还要忍受货币贬值，还要懵逼地看着房子蹭蹭地上涨。怎么办?逃离北上广深，响应政府号召，去帮二三线城市去库存吗?　　　　现在以上海的楼市限购新政为例：上海突然对外地户籍的购房者变脸了!具体是这样的：社保或纳税的要求由2年上升到5年。一大批在上海刚刚跨过2年纳税要求的有为青年们瞬间崩溃了，谁也不知道3年之后，交齐了社保或纳税，上海的房价还是不是今天的房价呢?　　　　过几年，你有买房资格或存了一点钱了，房价也和你无关了。说不定房价要普遍破千万了。　　　　这十几年，回头看，在一线城市早早买房的人深感庆幸。借助中国货币贬值的速度，他们的房贷月

6、供大多能轻松还完。　　　　楼市似乎有两个声音：没钱买房的呼吁政府，既然房价这么高，为什么不强令开发商降价呢?有钱买房的四处炒房，因为京沪深聚集了太强大的购买力：　　　　强劲购买力源于三大中国特色：　　　　其一，财富聚集一线城市。这些城市拥有中国50%的高净值人群，这些精英们的个人平均可投资资产为全国均值的409倍。　　　　其二，父辈为子女在一线城市买房，主要靠举三代的存款积蓄。要知道中国号称世界存款能力最强的国家，中国人民是世界上最爱存钱的群体，储蓄红利发挥巨大作用。这一现象在其他国家是十分罕见的。　　　　其三，中国人买房意愿强烈，房产购置占收入比高于其

7、他国家。你想想啊，结婚要买婚房、孩子上学要买学区房、养老要买海景房。很多中国人有强烈的不安全感，当下唯有投资房子，似乎才逃得过通胀的厄运。　　　　另一方面希望政府强硬降房价，目前在一线城市还不现实。　　　　你了解房价的组成吗?地方政府拿走了房价的一半，包括税费和土地收益。再看看这些多如牛毛的税项：营业税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税、房地产占用税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等等。房地产一旦下行，地方政府税收靠什么支撑?　　　　因为房地产，有的人坐享其成，大发横财，而有的人努力工作一辈子也挣不到一个落脚的机会。　　　　面对如

8、此的差距，政府不是需要宏观调控的吗?看到有些人一生背着房贷，有些人却努力了大半辈