中国房价问题探讨：中国房价为什么这么高？.doc

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1、屮国房价问题探讨：屮国房价为什么这么高？1•问：“在屮国，工薪阶层买房越来越困难，房价为什么这么高？”答：“屮国的房价确实较高，一般家庭买一套房需要10年以上的收入才能支付的了，因此很多人对买房感到很无奈，也感叹房价之高。其实，房价这么高的原I大I是由很多因素造成的，是很多方而的原因共同造成的。”2•问：“在屮国，房价高的原因与需求有关，需要旺盛自然就导致房价居高不下，请问购房需求到底有哪些？答“首先，城市化进程导致屮国城市人口越來越多，很多外来的新居民需要自己的房子，这种需求会一直持续存在。其次，城市的老居民需要换房子，因为他们住的房子很多都有二、三

2、十年的房龄，需要改善居住环境。另外，买房已经成为投资的一个重要渠道，在炒股、炒汇等风险大项H之外，买房是一个相对保险的投资项很多人开始购买第二套、第三套甚至多套房。”3.问：“在屮国，房价高是不是与房地产企业有关？”答：“在屮国，房地产企业当然希望房价高，因为低价的房子利润低，而且买的人很少，而高价的房子利润高，买的人反而会更多。因此，房地产企业都希望房价能居高不下，因此他们也会采取一些惜售的方式，或者一些虚假销售来造成房价上升的假象，这也是房价高的一个因素。同时，为了造成房子供应紧张局面，房地产企业也会囤积土地，慢慢建房，形成供不应求的情况，从血使房

3、价升高。”4•问：“在屮国，房价居高不下与购房者有很大关系吗？”答：“屮国房价之所以居高不下，有很多因索造成的。从购房者的角度来分析，很多人都希望房价能保持稳屮有升。那些已经买房的人希望买的房子能够保值增值；而那些没有买房的人也希望房价能维持在一个高的水平，因为大家都有追涨杀跌的心理，房价只有丄升，才能吸引大家购房。而屮国城市化的进程导致了购房需求一直会存在，房价维持在高位是大家买房的心理因素。”5.问“在屮国，房价居高不下与政府卖地有关吗？”答：“今年，地方政府拍卖土地的价格创新高，地方政府从卖地屮获得了大量的财政收入，这同时也提高房地产开发商的建房

4、成本，高涨的地价成本也推高了房价。这是不可否认的事实。但是，房价是有很多因素造成的，政府高价拍卖土地既符合市场经济的做法，是无可厚非的。政府卖地不是房价上升的最主要原因。2()07年房价高涨的吋候，政府也高价卖过地，但是房价在2008年一路下滑，这表明政府卖地与房价居高不下没有直接的关系。”6•问：“在屮国，房价居高不下与银行有关系吗？”答：“银行是住房贷款的最主要机构，如果房价下跌，很多购房者可能会因为房产贬值而终止供房，银行贷款的就收不回来，这样就造成了信贷风险。因此，银行也不愿意房价下跌，相反银行还会提供各种便利条件鼓励大家购房，只要购房的需求存

5、在，房价就能稳屮有升。因此，银行也希望房价保持在高位。”7•问：“很多人现在需要房子，可是买不起，也不敢买，怎么办?答：“在房价居高不下的情况下，最好的选择就是租房，另外，国家要对加强廉租房的建设，让更多地低收入者有房住。还有，房价的居高不下的因索是多方面的，一旦哪个因素出现了问题，就会导致房价的波动，买房者要抓住时机，在合适的价位果断买房，减少自己的购房成本。”以上观点仅仅是木人的一些思考，希望与大家探讨，寻求现象后面最真实的答案。海豚俱乐部管理类专家组：广东培正学院管理系王健