浅谈中国房价问题

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1、浅谈中国房价问题摘要:近年来，屮国各类城市的房价不断走高已有目共睹，百姓的购房负担急剧上升，演绎了“蜗居”的场面。房价的虚高态势不仅带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。2011年,中国楼市调控取得了一定的成果，但仍然而临着许多棘手问题有待解决。普通百姓购房难的问题仍然还未得到有效解决。平抑房价仍然是我国政府工作的重点之一。关键词:影响平抑房价重点自从1998年中国开始市场化住房体制改革以来，人们的居住空间和生活方式就发生着巨大的变迁。1998年7月3日，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，在中国延续了近半个世纪的福

2、利分房制度彻底变成回忆。近些年来，房价持续走高，房子已经成了当今中国普通老百姓最为关心的问题之一。下面我们来探索一下造成我国房价过高的原因。有人说是商品房供求的不平衡推高了房价；有人说是腐败推高了房价；也有人说是开发商和炒房团推高了房价。当然还有一部分人认为，是中国人的传统观念造成了如今的房价过高问题。人们众说纷纭，各有各的道理。但这些都不是造成高房价的根本原因。那么造成高房价的根本原因究竟是什么呢？实际上，不少专家和地产界人士早已指出了高房价的根本原因，即:国家,特别是地方政府不合理的、过于倚重建筑业(实际上就是房地产业)的第二产业结构及政策。在新一轮世界经济危机背景卜;房地产

3、业更被赋予了拉动内需、抗拒危机影响，保经济增长的重任。中国的房价问题，本质是制度问题。在中国，最简单，最不费力，最赚钱的办法就是房地产。而且，政府掌握所有资源，土地、金融、税收、政策、GDP等等。所以，国家、各级政府成为发展房地产的最大推动者和受益者。但是过分倚重房地产并非长远之计，房地产业的畸形发展不利丁社会的稳定，不利丁增强我国的核心竞争力。依靠房地产业赚得钱越多，需要承担的后果也就越严重。调整的阵痛越大。现在，中国经济已经走到一个死胡同：不控制房地产，迟早要崩盘，控制房地产，很快就崩盘。现在采取的一切措施其实仅仅是推迟危机的爆发。接下来我们可以预见，政府控制太严，经济出问题

4、，有随时放松的可能性，而一旦放松，房价和物价会失去控制。政府已经到了左右为难的境地。政府非常清楚，如果不消耗过剩的钢铁和水泥，中国经济立即瘫痪，如果继续消耗，屮国的未来无法预测。屮国正在进入一个无法预料的巨大变革的前夜。房地产业独大对国民经济的弊端绝对大于优势：(1)根据马斯洛的需耍层次理论，生存和安全的需求是较低层次的需求，国民购买房子就是为满足最低需求;在中国，绝大多数民众为居有其屋忙碌一辈了，将大部分精力与收入都投放在房了上•因而没有更多精力与钱财用于教育、健康、娱乐、情趣等的发展提高上，这不利于社会主义物质文明、精神文明与政治文明建设的协调发展，也不利于国民素质的全面提高

5、。住房需求占据过多的居民经济收入会直接造成经济压力、生活成本与精神压力的徒增，进而导致社会的不稳定。（2）房地产业总体上科技含量较低，却占据国民经济的支配地位，这不利于国民经济与产业结构的优化升级。一方面，房地产业吸纳了大部分国民财富，必然影响国家对教育、科技、胫福利以及医疗、卫生保健事业的投入。另一方面，不论房地产业创造了多少GDP,都与创新型国家建设和国家核心竞争力的增强没有多少联系，只有数量没有质量的GDP表面光鲜，实际上却非常脆弱与危险。因此，必须破除对GDP迷恋，更何况是房地产业堆砌起来GDP。要如何加强保障,平抑房价呢?许多学者指岀，要平抑高房价，须从改变现行的土地财

6、政政策和调整房地产业在国民经济中不合理的超支柱地位与作用入手。这是努力的主要方向。鉴于目前国际国内严峻的经济形势,调整必须科学有序地推进。比如,房价调整到什么水平才合理要认真调研，不能因为降幅太大而使已购房者的资产缩水，引起新的不稳定因素。当然,这并不是说不需采取其他政经措施了。其他调控措施与手段实施得当，将有利于上述两大目标的顺利达成。另外，必须废除不合理的财政、税收、土地、建设、信贷政策，减免对房地产开发商征收各种不合理费税等;要平抑房价就要把保障制度和市场化的房地产经济有效的集合起来，实现房地产市场良性发展;把整个房地产市场从土地供应，开发制度，金融制度，到土地供应一系列都

7、捋顺了为市场化制度，市场的由市场去解决，保障的由政府解决。而我们现在这两个制度是扭曲的，下一步还需要完善。虽然，在宏观调控之下，如今炒房已经基本不见了踪影，但房价会不会降？调控政策下一步怎么走？保障房力度该如何坚持？这些问题依然需要好好思考。目前，房价调控正进入关键阶段，温总理要求各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。要巩固成果就要做到:第一，要保证资金；第二，提高规划和设计水平；