为什么泰国房价涨势如此迅猛？

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1、为什么泰国房价涨势如此迅猛？投资泰国已经成为了一种风潮，曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价也在这股热潮的烘托下稳定的上涨起来，单独说曼谷，一年涨幅10%也都是保守的数字。在曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了4万，其他在BTS，MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过2万。据2017全球房价指数报告显示，泰国首都曼谷房价2016年的涨幅位居东南亚第一。NO1.经济发展稳健东南亚第二大经济体：泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系，2016年泰国GDP较上年增长3.2%。在东南亚，泰国是第二大经济体，人均GDP在东南亚国家位列前三。借力“一带一路”：泰国处在“一带一路”的核心战略位置，

2、随着“一带一路”倡议的提出，该经济走廊得到了长足发展，来自中国北京、天津、上海、广州、成都、江浙一带的大量投资者来到这里，大大促进了泰国经济和房地产市场的发展。全国0.9%的失业率：大家也知道，就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，全国失业率0.9%（曼谷为0.6%）使泰国成为亚洲失业率最低的国家，这是泰国经济活力的直接体现。充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷，曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。世界500强公司入驻：世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为在曼谷设立东南亚区域总部，5000员工

3、入住曼谷，给曼谷房屋出租率贡献了不小的力量。NO2.基建筹建力度大中泰合作基建：投资泰国铁路基建项目是中国政府“一带一路”的重要组成部分。同时，泰国中华日报6月22日报道显示，中国资本也有意在泰投资建铁路轨道工厂以支援其在该地区投资的铁路网络项目计划。泰国政府大力基建：2016年，泰国政府通过了多条轨道交通预算，预计2020年陆续完工，完工后的规模是目前的四倍。泰国交通部长阿空日前表示，今年将推进包括铁路、城市轨道交通在内的36个交通建设项目，项目总值约为8957.57亿泰铢（约263亿美元）。这一系列公共交通运输的发展将会为泰国房地产的发展带来新的商机。届时，在建交通轨道3/

4、3沿线的泰国房产将拥有很高的升值潜力，非常适合中长远投资。NO3.土地日益稀缺泰国土地供应紧张：数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中，曼谷市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。目前土地价格正一路暴涨，往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%，土地成本的增加对于新盘的售价也造成直接影响。泰国土地私有制：泰国是一个土地私有制国家，土地不可随便开发，拆迁重建也要经过居民的100%同意才可，所以可用来开发的土地资源相当有限，房产市场越来越吃香。NO4.房产需求增强泰国旅游业发达：泰国气候宜人，环

5、境优美，基本没有工业带来的环境污染，蓝天白云随处可见，是世界上最受欢迎的旅游胜地之一。优越的自然条件和福利待遇，使它历年来都被评选为世界最适宜居住的国家之一。来此旅游的游客数量日益暴增，2016年达到了3200万，同比增长了9%。轻松办理养老签证：泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。轻松的养老签证办理流程，加上国际一流的医疗服务、低廉的物价水平，吸引了很多来自欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群。据泰国电视新闻报道，目前外国人在泰国退休养老的人量已超过40万人，中国人的数量位居前五，这是致使泰国房产价格上涨的重要原因。泰国人口基数大：除了以度假为

6、目的的旅客、以居住为目的的养老群体及看好泰国房产市场的海内外投资者，泰国本身总人口数量也达到了6400万，位居世界前列，加之婴儿潮的出现，近年来泰国人口总量呈现井喷式增长，购房需求非常强劲。NO5.泰国房产本身优势持有成本低廉：泰国房产无遗产税，也无房产税。购买泰国的房产，只需要在过户时缴纳几种过户税费即可。而且与国内50年、70年产权不同，泰国房产多数是永久产权。此外，泰国交屋都是即可入住或出租的精装修，房屋都是按实际使用面积计算，无公摊面积，实用空间更多。外籍购房政策友好：泰国对外国人购房的政策非常友好，外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公

7、司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。购买公寓无数量限制：外国人想买多少套公寓都可以。而且外国人在泰国买房可贷款，首付3/3根据房价或估值核算，一般是30%。泰国房产销售增长率为每年7%，出租回报率高达6%以上。据调查显示，全球6大最热房产投资国租金回报率，泰国公寓居榜首。泰国房价目前处于低位，收益稳定，大市场环境良好，投资回报率高，正是入手投资的好时机！3/3