房价为什么会有泡沫？看看巴菲特怎么说

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4、-------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 一段时间来，国内一线城市的房价飙升，特别是深圳的房价涨幅引起全国的关注。而最近深圳楼市出现了一丝降温的信号，关于房价泡沫的讨论甚嚣尘上。那么，房价与所谓的泡沫之间到底有什么关系?不妨看看“股神”巴菲特怎么说。　　巴菲特在2010年，即上次全球金融危机后曾接受美国金融危机调查委员会的问询，不过具体内容直到最近才被公开。巴菲特并不经常发表公开讲话，所以这次问询中不少关于泡沫和房地产的内容值得大家关注。　　对于房地产“泡沫”的本质，巴菲特

5、这样解释：“房价随着时间的推移会越来越高，因为我们手中的美元越来越不值钱，但这样的想法完全是一种前提假设。房价的上涨不是因为建筑成本上升，也不是因为房子的设计，而是因为美元不值钱了，一套40年前买的房子会比当时卖更多钱。既然多数人都希望有自己的房子，你想买又能借钱去买，如果真心认为房价只会往上涨，你还会尽快去买。一旦来自四面八方的钱汇合起来，会加强价格的走势，价格反过来又会激励这种行为。所以一般的民众——他们也许不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它们懂房产。买房融资简单，你可以把杠杆放到天上去，这创造了史无前例的泡沫。我现在真希望我能在2005年就指出这个问题。”　　那么，究竟是什么导致了房地产

6、市场出现泡沫?巴菲特的表态很直接：基本原因就是根植在人们内心的一种观点，房产价格不会下跌，几乎每一个人都屈从于这一观点。当多数人都在这种想法的驱动下购买了住房，泡沫就产生了。　　巴菲特表示:“原来你觉得是不可能发生的事，结果随着时间发生扭曲，人们忘记了买房的初衷，只盯着价格波动。所以投资者、银行家、美国一般民众、我、我的邻居、评级机构、国会......绝大多数的人开始相信房价不会大幅下跌。因为房产是美国最大的一类资产也是最容易作为抵押物的资产，所以它可能创造了我们史上最大泡沫。”　　现在，无论是在中国还是美国，房子越来越像“商品”，也就越来越少的人关注到其本来的居住属性。买房究竟是为了自住，

7、还是为了投资，甚至是投机?　　巴菲特阐述了他关于如何区分投资和投机的看法:“我以人们参与交易的目的作为区分。所谓投资就是你关注资产本身，决定拿出一些钱，随后收回更多的钱。所以无论你-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~---