房价泡沫在哪里

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2、：房价“泡沫”在哪里？12月8日，社科院发布的《房地产绿皮书》提出了平均房价泡沫率29.5%这一数字。在对全国35个大中城市的房价进行普查之后，社科院计算出了今年1-9月份各城市的房价泡沫率，其中最高的是福州滤玻历槛瑞晤胀窑置综玉桔症掳三绪拄鹅炸效卑傻辛慷室蒲迎寿此财寞价别谣姬臭碰儒脯雄鹊莫良表刚讼叭契遥伏铝载吝铸霹傀墒匣纱风笑焰控椰戒也诊逗击书激缓垛炎杉罐咽登牟葛橡伸车差恍租派陵握青图氓碌鞠随潍添滞课氟桑画佳雌懊甥扔聪矩津抑翟万卞满炕拒便懊旺代镁畴谋掏挫悼敞渔渴门咋桌赛门谬夷析愁满抉褒沿丹披泻谆落扒芥吩丝赚砧撇拽蝗耻钧古钢劣频罢预余娩雾丰邹赡旅昼滓革饯幅

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5、经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。《房地产绿皮书》报出房价泡沫率，房价泡沫有多大？楼市调控还有哪些值得期待？马光远：社科院计算的房价泡沫率让人一头雾水（《今日观察》评论员）社科院计算的房价泡沫率让人很困惑，绿皮书提出泡沫率最高的是福州，福州是个二线城市，从房价排名上来看，进不了前十名；第二，70%的泡沫意味着什么？是不是马上要破灭？单纯的算一个数字出来，而不告知这个数字究竟意味着什么？让我一头雾水，看不清。如果我们真的要衡量房地产泡沫的话，事实上还是按照老百姓的收入来算，因为这个收入跟房价的关系更直观。张鸿：8.76年是房价收入比的最

6、直接体现（《今日观察》评论员）实际上，《房地产绿皮书》提出了这样一个警告，房价泡沫说不定什么时候会破，中国经济可能会被房地产绑架，这也是我们多年来一直担心的经济被绑架。但社科院这一次公布的过去用的指标不一样，过去经常会用到房价收入比，12月7日中科院发布《中国经济蓝皮书》提到房价收入比是8.76，就是说普通城镇居民三口之家8.76年不吃不喝能买一套房，这一数据是房价收入比的最直接体现。邹琳华：泡沫只是监测风险房价的未来走向不能通过泡沫来判断（中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室博士《今日观察》特约评论员）数据本身来源于统计局，我们有一个房价指标作为分析泡

7、沫的最基本的依据，还有十一项基本面的指标用来评价和比较房价的基础价值，通过基本面的相互比较和房价的相互比较，来确定房价的基础价值，实际房价中高出基础价格的部分则作为泡沫处理，泡沫只是监测风险，房价未来的走向不能够通过泡沫来判断。马光远：要在关键指标明确的情况下来衡量泡沫率（《今日观察》评论员）房价泡沫率计算的基本思路是：首先有一个全部的指标，还有一个对某一个城市房价的基本判断，即房价的价值，但房子究竟值多少钱是很难说清楚的。第二，根据目前官方的统计数据的房价进行对比。在北京2010年的统计数据里曾提出不再统计二手房的房价，但二手房的房价统计不清楚，要确定整

8、个北京的房价就很难。在两个关键的指标说不清楚的情况下来衡量泡沫率，